نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار؛ ساخت‌وساز در هر شهر باید بر اساس قوانین و ضوابط شهرداری انجام شود. سازندگان موظف‌اند این مقررات را رعایت کنند. پس از پایان ساخت‌وساز، شهرداری باید انطباق آن را با ضوابط بررسی کند. در صورت تأیید، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.
داشتن این گواهی برای هر ساختمان ضروری است. در برخی موارد، افراد مسئول دریافت این گواهی، وظیفه خود را انجام نمی‌دهند. این مسئله مشکلات زیادی برای مالکین ایجاد می‌کند. برای مثال، مالکان آپارتمان‌ها بدون این گواهی نمی‌توانند صورت‌مجلس تفکیکی بگیرند یا سند رسمی دریافت کنند.
در چنین شرایطی، بحث حقوقی الزام به اخذ پایان کار مطرح می‌شود. ذی‌نفعان باید بدانند چگونه این دعوا را مطرح کنند تا بتوانند از حقوق خود دفاع نمایند.
فهرست مطالب
تعریف دعوای الزام به اخذ پایان کار
سازندگان باید مطابق پروانه ساخت، پروژه را اجرا کنند. در غیر این صورت، شهرداری می‌تواند جریمه تعیین کند یا حتی حکم تخریب صادر نماید. پس از اتمام پروژه، انطباق آن با پروانه ساخت بررسی می‌شود. در صورت تأیید، گواهی پایان کار صادر خواهد شد. بدون این گواهی، ادارات آب، برق و گاز خدمات ارائه نمی‌دهند.
چه کسانی موظف به اخذ پایان کار هستند؟
مسئولیت دریافت این گواهی بستگی به قرارداد میان طرفین دارد. در برخی موارد، سازنده وظیفه دارد و در برخی دیگر، فروشنده ملک. در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند از فردی که تعهد دریافت گواهی را دارد، درخواست انجام این کار کند. اگر امتناع صورت گیرد، می‌توان علیه او دعوای الزام به اخذ پایان کار طرح کرد.
شرایط لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار
گاهی خود خریدار باید اقداماتی انجام دهد. برای مثال، ممکن است متعهد شده باشد مبلغی را برای دریافت پایان کار به سازنده پرداخت کند اما از انجام آن خودداری کند. در این صورت، دعوا علیه سازنده امکان‌پذیر نخواهد بود، زیرا خود خریدار به تعهدش عمل نکرده است.
همچنین، برای صدور گواهی پایان کار، پرداخت عوارض نوسازی، عمران شهری، کسب‌وپیشه و مدیریت پسماند به شهرداری ضروری است. در غیر این صورت، شهرداری این گواهی را صادر نخواهد کرد.
نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار
ذی‌نفع می‌تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست الزام به اخذ پایان کار را ثبت کند. این دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می‌شود. پس از تعیین وقت دادرسی، طرفین می‌توانند در جلسه حضور یابند و دفاعیات خود را مطرح کنند. قاضی پس از بررسی مستندات، رأی نهایی را صادر خواهد کرد.
پس از صدور حکم به نفع خواهان، او باید از دادگاه تقاضای صدور اجراییه کند. این اجراییه به محکوم‌علیه ابلاغ می‌شود و او ۱۰ روز فرصت دارد که رأی را اجرا کند. در غیر این صورت، حکم به‌صورت قهری اجرا خواهد شد.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار
بر اساس قوانین ایران، دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح شوند. حتی اگر طرفین در آن شهر حضور نداشته باشند، پرونده در همان محل بررسی خواهد شد.
نتیجه‌گیری
شهرداری برای ساخت و ساز ساختمان‌های مختلف در شهر ضوابط متعددی را معین کرده است و سازندگان مکلف هستند که این ضوابط را رعایت کند. پس از این‌که ساخت و ساز ساختمان به اتمام رسید شهرداری مطابقت ساختمان را با پروانه ساخت صادر شده تطبیق می‌دهد و گواهی‌ای تحت عنوان گواهی پایان کار صادر می‌کند.
متاسفانه گاهی از اوقات سازندگان که مکلف به دریافت این گواهی هستند به دلیل تخلفاتی که در ساخت و ساز انجام داده‌اند از دریافت این گواهی امتناع می‌کنند و به همین دلیل ذی‌نفعان که نمی‌توانند بدون داشتن این گواهی سند رسمی ملک خود را دریافت کنند باید با توجه به نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار بر علیه متعهد طرح دعوا کنند تا پس از رسیدگی در دادگاه و صدور حکم به نفع آن‌ها سازنده مکلف به اخذ گواهی پایان کار شود. بدین منظور ذی‌نفع می‌تواند به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار را بر علیه سازنده طرح نماید.
نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین مسائل حقوقی می‌باشد و بهتر است افراد در این زمینه از وکیل ملکی خبره کمک بگیرند تا بعدها دچار مشکل نشوند؛ بنابراین چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار به چه صورت است؟
برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ذی‌نفع که معمولاً مالک آپارتمان می‌باشد باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواستی را که از قبل در این خصوص تنظیم کرده است به ثبت برساند تا موضوع به دادگاه ارجاع شده و رسیدگی به پرونده آغاز شود و در نهایت حکم نهایی توسط قاضی پرونده صادر شود.
- چه شرایطی برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار وجود دارد؟
ذی‌نفع دعوای الزام به اخذ پایان کار باید تعهدات خود را انجام داده و همچنین عوارض مربوطه نیز می‌بایست به شهرداری پرداخت شده باشد تا شهرداری گواهی پایان کار را صادر نمایید.
- چه کسی مکلف به اخذ گواهی پایان کار می‌باشد؟
در بسیاری از موارد این سازنده ملک است که مکلف به اخذ گواهی پایان کار می‌باشد ماا گاهی از اوقات دیده می‌شود که فروشنده نیز متعهد می‌شود تا گواهی پایان کار را اخذ کرده و شرایط لازم و قانونی را برای خریدار فراهم کند بنابراین حسب مورد می‌توان علیه هر یک از دو شخص فوق در صورتی که تعهدات خود را انجام نداده باشند طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار را انجام داد.
بدون دیدگاه