با توجه به تحقیقات و بررسی‌های انجام‌شده، بیشترین میزان اشتباهات درقانون، متعلق به اشتباهات و اختلافات ثبتی است.
اشتباه ثبتی شامل موضوعاتی چون اشتباه نوشتن متراژ ساختمان، اشتباه نوشتن شماره ملک موردنظر و موضوعاتی از این قبیل می‌باشد.
در ابتدا برای فهم بیشتر و عمیق‌تر مطالب به توضیح بیشتر در خصوص اشتباه ثبتی نیاز داریم.
در واقع در صورتی که هنگام ثبت سند مأموران اداره ثبت اسناد و مدارک، دچار اشتباه شوند از این اشتباهات به عنوان اشتباه ثبتی یاد میشود.
اشتباه در ثبت اسناد مختص یک مرحله نیست، بلکه مأموران حوزه ثبت اگر در مراحل اولیه، قبول تقاضای ثبت سند، تفکیک و ثبت ملک اشتباه کنند؛ یعنی اشتباهات ثبتی رخ داده است.
در این صورت باید مطابق با قانون ثبت، برای رفع آن مشکل توسط مرجع صالح اقدام نمایند.
فهرست مطالب
انواع اشتباهات ثبتی
از رایج ترین اشتباهات ثبتی می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد.
- اشتباه در تفکیک ملک.
- اشتباه در پذیرفتن تقاضا برای ثبت سند.
- اشتباه در حقوق ارتفاقی ملک.
- اشتباه در نام صاحب سند ملک.
- اشتباه در نام خانوادگی صاحب سند مالکیت.
- اشتباه در شماره ملک.
- اشتباه در میزان مساحت ملک.
- اشتباه در نام ملک یا زمین.
- اشتباه در نام پدر مالک سند.
- اشتباه در شماره صاحب ملک.
- اشتباه در شماره ملی و شماره شناسنامه.
- اشتباه درعملیات تحدیدی مالکیت.
- اشتباه در ورود به ملک مجاور.
- اشتباه در مندرجات سند مالکیت.
- اشتباه مؤثر در آگهی نوبتی.
- اشتباه مؤثر در آگهی‌های تحدیدی.
برای اختلافات ثبتی چه کنیم؟
در پاسخ این سوال که برای اختلافات ثبتی چه کنیم؟ می‌توان گفت مراجعی وجود دارند که می‌توانند این مشکلات را حل نمایند که به شرح زیر می‌باشند.
اداره ثبت
در خصوص این موضوع که برای اختلافات ثبتی چه کنیم؟ اداره ثبت، محل رسیدگی به دعاوی ملک است.
اداره ثبت اولین و مهم‌ترین مرجع ثبتی شناخته میشود. همچنین در بسیاری ازموارد تصمیم‌گیری در خصوص اشتباهات و اختلافات ثبتی به رییس اداره ثبت واگذار شده است.
هیات حل اختلاف ثبت
مطابق قانون ثبت املاک و اسناد مصوب سال ۱۳۱۰ موارد زیر در صلاحیت هیات حل اختلاف ثبت شده است.
- تعیین تکلیف املاکی که به صورت مشاع انتقال یافته ولی انتقال گیرنده به نحو افراز تصرف نموده است.
- تعیین تکلیف املاکی که سابقه ثبت ندارد و متقاضی تصرف مالکانه دارد.
- تعیین تکلیف اعیان احداث شده در اراضی دولتی، عمومی و موقوفه.
- تعیین تکلیف املاکی که عرصه و اعیان مالک جداگانه دارد و عین بیشتر از عرصه است.
- تعیین وضعیت اراضی کشاورزی که به دلیل موانع قانونی قابلیت اخذ سند نداشته‌اند.
- تعیین اعیان احداثی تا قبل از شروع سال ۱۳۷۰ بر روی زمین های فاقد سند مالکیت رسمی.
درموارد فوق، درصورتی که بین مالک و متصرف اختلافی وجود داشته باشد مورد به هیات حل اختلاف ماده ۱ قانون ثبت ارجاع میشود.
اعضای هیات حل اختلاف ثبت
اعضاء هیات حل اشتباهات و اختلافات ثبتی سه نفر هستند که به شرح زیر می‌باشند.
- یکی از قضات دادگستری به انتخاب رییس قوه قضاییه.
- رییس اداره ثبت یا قائم مقام وی.
- یک نفر شخص خبره ثبتی به انتخاب رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
هیات نظارت
بر اساس ماده ۶ قانون ثبت اسناد و املاک، برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات ثبتی مربوط به قراردادهای ملکی، هیاتی به نام هیات نظارت تشکیل میشود.
این هیئت وظیفه دارد به کلیه اشتباهات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی نماید.
وظایف هیات نظارت
- نظر رییس اداره ثبت یا کارشناسان اداره در هیات نظارت قابل اعتراض است.
- رسیدگی به اشتباهات ثبتی در جریان مقدماتی ثبت املاک.
- رسیدگی به سهو قلم در جریان ثبت ملک یا انتقالات بعدی از سوی دفتر املاک ثبت.
- رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت.
- رسیدگی به اشتباهات رخ داده در جریان تفکیک املاک.
اعضا هیات نظارت
- رئیس ثبت استان یا قائم مقام او.
- دو نفر از قضات دادگاه تجدید نظر به انتخاب رئیس قوه قضائیه.
- یک نفر عضو علی البدل از قضات دادگستری به انتخاب رییس قوه قضائیه.
شورای عالی ثبت
اگر هیئت نظارت، به رسیدگی اشتباهات و اختلافات ثبتی پرداخته باشد و حکم مورد نظر را صادر کرده باشد، باید برای تجدیدنظر به آرای این هیئت، به شورای عالی ثبت مراجعه شود.
شورای عالی اشتباهات و اختلافات ثبتی متشکل از دو قاضی دیوان عالی کشور و مدیرکل ثبت اسناد و مالکیت است.
شورای عالی ثبت اسناد و مالکیت تنها یک بار در هفته و در پایتخت ایران برگزار میشود.
با توجه به توضیحات فوق، هیئت نظارت و شورای عالی ثبت دو مرجع صالح برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات ثبتی در ایران هستند.
درصورتی‌که فردی به آرای صادرشده توسط هیئت نظارت معترض باشد؛ می‌تواند برای اعتراض به شورای عالی ثبت مراجعه کند.
درواقع ذینفع می‌تواند تا ۲۰ روز بعد از دریافت رأی هیئت نظارت، برای اعتراض به شورای عالی ثبت مراجعه کند.
شورای عالی ثبت پس از رسیدگی و بررسی تجدیدنظرخواهی، رأی خود را صادر می‌کند. رأی صادرشده توسط شورای عالی ثبت تحت هیچ شرایطی قابلیت اعتراض مجدد ندارد.
مطابق با قوانین ثبتی ایران، تنها دو نفر حق اعتراض به آرای هیئت نظارت برای اشتباهات و اختلافات ثبتی را دارند که به شرح زیر می‌باشند.
- شخصی که در اشتباه رخ داده شده و رأی هیئت نظارت ذینفع محسوب میشود.
- رئیس سازمان ثبت اسناد و مدارک می‌تواند به رأی هیئت نظارت در شورای عالی ثبت اعتراض نماید.
به منظور دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در خصوص اشتباهات و اختلافات ثبتی می‌توانید از مشاورین دادفروز یاری بخواهید.
|
|
سلام .از طرف خواهرم طرح سوال میکنم .شوهر ایشان اخیرا گفته که من ۱۰ سالی است که .پنهان از شما با خانمی را صیغه کرده ام والان از شما می‌خواهم اجازه دهید که عقد دائمی کنم در غیر صورت طلاق ت میدهم و خواهرم به هیچ عنوان قبول نکرده و ایشان را از خانه بیرون کرده و شوهرش رفته تقاضای طلاق داده و گفته که خانه ای را که بنامت زده ام در همین پرونده طلاق پس میگیرم درصورتی که مبایعه نامه دارد که در قبال انتقال سند خانه پول رایج را نقدا پرداخت کرده و چندین شاهد هم امضا کرده اند در اصل بجای پول نقد طلا . انواع سکه داده و پول سکه ها را هم از ارثی پدری داشته.ایا می‌تواند در پرونده طلاق موضوع خانه را طرح کند یا اینکه باید پر‌نده دیگری تقدیم دادگاه کند .ممنون
با سلام دوست عزیز از آنجا که مطلب فوق در خصوص اشتباهات ثبتی می‌باشد بهتر است برای دریافت مشاوره در خصوص موضوعی که مطرح نمودید با مشاورین موسسه دادفروز در ارتباط باشید تا راهکارهای حقوقی مناسبی دریافت نمایید.
فرم مشاوره
سلام وقت بخیر
بنده چکی از شخصی گرفتم ، چک برگشت زدم ولی پولی دریافت نکردم، بعد از مدتی صاحب چک با دروغ های بسیار باشه چک برگشتی را از من گرفت ولی چک‌هنوز بنام هست، راهنمایی بفرمایید برای رسیدن به مبلغ چک چکاری انجام دهم
با سلام دوست عزیز از آنجا که مطلب فوق در خصوص اختلافات ثبتی می‌باشد پیشنهاد می‌کنیم سایر مقالات وبسایت ما را مطالعه نمایید.
سلام هزینه طلاق بدون رضایت همسر و اینکه مالی از بنده راایشان خیانت در امانت کردند برای این منظور بفرمایید هزینه و اینکه هزینه بعد از اتمام و گرفتن رای موافق پرداخت میشود
با سلام دوست عزیز در خصوص موضوعی که مطرح نمودید بهتر است با مشاورین موسسه ما تماس حاصل نمایید.
شماره تماس ۰۲۱۳۳۲۸۳۸۷۷
با سلام خدمت شما
ممنون از توضیحات کاملتون، من یه تصادفی داشتم و مقصر شدم، ماشینم هم داغون شد و اسقاطی فروختم( ماشینم وانت بود و درآمدم از وانت بود) و الان متاسفانه درآمد خوبی ندارم چون کارگری میکنم
میخواستم ازتون بپرسم ک طرف مقابل از من شکایت کرده و توقیف امول گرفته ولی بنده هیچ مالی ندارم متاسفانه و اینکه تو خرج مایحتاج خودم موندم،
تکلیف چیست و چه خواهد شد؟؟!
با سلام دوست عزیز از آنجا که مطلب فوق در خصوص اشتباهات ثبتی می‌باشد بهتر است برای دریافت مشاوره در خصوص موضوعی که مطرح نمودید با مشاورین موسسه دادفروز در ارتباط باشید تا راهکارهای حقوقی مناسبی دریافت نمایید.
فرم مشاوره
سلام.یک منزل ۱۰ میلیاردی بین چندین وارث تقسیم میشه .یعنی باید ۷۵۰ میلیون هم مالیات بدن .یک چیزی حدود یک دهم ..چرا?
با سلام دوست عزیز از آنجا که مطلب فوق در خصوص اختلافات ثبتی است پیشنهاد می‌کنیم سایر مقالات وبسایت ما را مطالعه نمایید.