اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی

اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی چگونه است؟ بعد از صدور رای بدوی امکان اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی برای شما فراهم خواهد شد.

همانطور که احتمالا آگاه هستید،کمیسیون ماده 100 شهرداری به جرایم حوزه ملک و املاک و پروانه و جواز ساخت رسیدگی می‌کند.

این کمیسیون که از نماینده شهردار و دادگستری و وزارت کشور تشکیل شده است به برسی تخلفات ساختمانی می‌پردازد.

در صورتی که یک ملک بدون جواز ساخت ساخته شده باشد یا در شرایطی که بنا استحکام کافی نداشته باشد و به معابر شهرداری تجاوز کرده باشد در حیطه تخلفات این حوزه قرار می‌گیرد.

رایی که در این کمیسیون صادر می‌شود یا رای به تخریب بنا یا رای به جریمه مالی است.

اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی بنا به هر دلیلی ممکن است دغدغه شما باشد.

چرا که در بسیاری از موارد اعتراض می‌تواند سرنوشت قضیه را تغییر دهد.

در بسیاری از موارد هم افراد رای صادر شده را عادلانه نمی‌دانند و اعتراض ماده 100 بدوی روی کار می‌آید.

ما در این مطلب به بررسی شرایط اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی خواهیم پرداخت.

دلایل اعتراضات به آرای کمیسیون ماده 100

زمانی که رای بدوی از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر می‌شود، افراد حق دارند به این رای در همان مرجع اعتراض کنند.

در ایران، مهلت اعتراض به آرای قضایی برای افرادی که در کشور اقامت دارند، ۲۰ روز است.

برای اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ این مهلت تنها ۱۰ روز می‌باشد.

یکی از دلایل نقض آرای تخریب، عدم ارجاع امر به کارشناس است.

کمیسیون ماده ۱۰۰ موظف است تا دو مورد اصلی ذیل را احراز کند.

• مغایرت با اصول سه‌گانه شامل عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی.
• ضرورت تخریب بنا.

این موارد از امور فنی و تخصصی به حساب می‌آیند.

دیوان عدالت اداری به‌طور غالب بر این باور است که این امر باید به کارشناسان رسمی ‌دادگستری ارجاع شود.

تبعیض در صدور آرای تخریب نیز یکی دیگر از دلایل نقض است.

به ‌طوری ‌که در برخی موارد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به تخریب یک ساختمان را صادر کرده است.

در حالی که برای ساختمان مجاور با همان تخلف مشابه، رای به جریمه داده است.

چنین تبعیضی مغایر با اصل تساوی افراد در برابر قانون است و می‌تواند مورد اعتراض قرار گیرد.

نقض آرای کمیسیون ماده 100

رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری می‌تواند به دلایل متعددی قابل نقض باشد.

یکی از مهم‌ترین دلایل، عدم ذکر ضریب تعیینی در تعیین جریمه است.

جریمه متراژ ساختمان باید براساس ضریب مشخصی محاسبه شود.

در صورت عدم ذکر آن در رای، امکان نقض وجود دارد.

همچنین، اگر کمیسیون ماده صد به ‌جای استفاده از ۸۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک، به ۱۰۰ درصد آن استناد کند.

این امر نیز موجب نقض رای خواهد شد.

از دیگر موارد قابل نقض، عدم ابلاغ فرم خلاف جهت دفاع به متهم است که حق دفاع او را نقض می‌کند.

اگر کمیسیون در تعیین جریمه، ملاک‌های مؤثر مانند موقعیت ملک، نوع ساختمان و تناسب جریمه با استفاده از فضای ایجادشده را رعایت نکند، این امر نیز می‌تواند منجر به نقض رای شود.

در مواقعی که کمیسیون برای یک تخلف دو جریمه تعیین کند یا رای صادره خارج از صلاحیت کمیسیون باشد، به ‌ویژه در مواردی که املاک خارج از محدوده شهر مورد بررسی قرار گیرند، دیوان عدالت اداری می‌تواند به نقض رای پرداخته و احقاق حق کند.

اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی چگونه است؟

یکی از مراحل مهم در فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100 بدوی است.

پس از صدور رای بدوی، افراد مختلف حق اعتراض دارند و این اعتراض باید حداکثر طی ۱۰ روز از تاریخ صدور رای انجام شود.

در این مدت، شخص معترض می‌تواند با مراجعه به کمیسیون ماده 100، دلایل خود را برای رد یا تغییر رای ارائه دهد.

به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و نیاز به تخصص در این زمینه، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند که این پروسه را به وکلای مجرب واگذار کنند.

تیم حقوقی دادفروز با دانش و تجربه خود در این زمینه می‌توانند به معترضین کمک کنند تا مراحل قانونی را به درستی طی کنند و شانس موفقیت خود را افزایش دهند.

همچنین، اگر رای صادر شده از سوی کمیسیون به عنوان رای قطعی شناخته شود، فرآیند اعتراض ممکن است با چالش‌های بیشتری مواجه شود.

در این صورت، راهنمایی و مشاوره وکیل اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

بنابراین، آگاهی از مهلت‌ها و مراحل قانونی برای هر شخصی که قصد اعتراض دارد، امری حیاتی است.

نحوه رسیدگی به اعتراضات کمیسیون ماده 100 بدوی

رسیدگی به اعتراض کمیسیون های ماده 100 بدوی در دیوان عدالت اداری به صورت غیرحضوری و بر اساس اصول مشخصی انجام می‌شود.

در این فرآیند، ابتدا دادخواست شاکی به شهرداری طرف شکایت ابلاغ می‌شود.

شهرداری موظف است لایحه‌ای به دیوان ارسال کند.

شاکی نیز می‌تواند با مراجعه به دیوان، کپی از لایحه شهرداری تهیه کرده و لایحه دفاعیه خود را به دیوان ارائه دهد.

شعبه‌ای که به پرونده رسیدگی می‌کند، در صورتی که رای را نقض کند، باید تمام دلایل و جهات نقض را ذکر کند و موضوع را برای رسیدگی به کمیسیون مربوطه ارجاع دهد.

در فرآیند اعتراض کمیسیون های ماده 100 بدوی، کمیسیون موظف است ظرف دو ماه نسبت به صدور رای مجدد اقدام کند.

آرای صادره از شعب بدوی دیوان عدالت اداری قابلیت تجدیدنظر در شعب تجدیدنظر را دارند و آرای این شعب قطعی تلقی می‌شوند.

اگر پس از صدور رای مجدد، شاکی مجدداً شکایت کند، پرونده به شعبه صادرکننده رای قطعی ارجاع می‌شود.

شعبه می‌تواند تصمیم به تایید یا نقض رای قبلی بگیرد.

در صورت نقض، خود اقدام به رسیدگی و صدور رای جدید نماید.

اگر شعبه ۸ تجدیدنظر رای تخریب را نقض کند و موضوع به کمیسیون ارجاع شود، اگر کمیسیون مجدداً رای بر تخریب صادر کند و شاکی به دیوان شکایت کند، شعبه می‌تواند بر اساس شرایط موجود، رای را نقض و به جای تخریب، رای بر جریمه صادر نماید.

مرجع صالح رسیدگی به اعتراض کمیسیون ماده 100

دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون های ماده 100 بدوی است که در موارد خاص و در صورت وجود مغایرت با قانون، می‌تواند به بررسی پرونده‌های معترض بپردازد.

در صورتی که مالک به رای صادر شده توسط کمیسیون ماده 100 اعتراض داشته باشد، ابتدا باید اعتراض خود را اعلام کند.

پس از آن، کمیسیون تجدید نظر خواهی تشکیل می‌شود که وظیفه دارد پرونده را از نو بررسی کند.

در این مرحله، رای صادر شده از سوی کمیسیون نظر خواهی به عنوان رای قطعی محسوب می‌شود.

طرفین پرونده نمی‌توانند به آن اعتراض کنند، مگر در موارد خاص که تخلف قانونی مشهود باشد.

در این شرایط، دیوان عدالت اداری می‌تواند مرجع مناسبی برای پیگیری اعتراضات باشد.

همچنین، اگر رای دادگاه بدوی فرد را در معرض ضرر و زیان مالی قرار دهد، پیشنهاد می‌شود که اعتراض به دیوان عدالت اداری ارسال شود.

زیرا این نهاد می‌تواند شانس تغییر رای را افزایش دهد.

در نهایت، باید توجه داشت که احتمال تجدید نظر در کمیسیون تجدید نظر خواهی به مراتب کمتر است.

لذا مسیر قانونی باید با دقت انتخاب شود.

جمع بندی

اعتراض کمیسیون های ماده 100 در دیوان عدالت اداری یکی از مراحل قانونی مهم برای مالکان ساختمان‌های متخلف است.

در صورتی که رأی صادره از کمیسیون ماده 100 به صورت قطعی اعلام شود، شخص متخلف می‌تواند برای دفاع از حقوق خود به دیوان عدالت اداری مراجعه کند.

این حق به فرد این امکان را می‌دهد که ضمن بررسی شرایط پرونده، رأی را به نفع خود تغییر دهد.

یکی از نکات حائز اهمیت این است که اگر حق دفاع از مالک گرفته شده باشد، به ویژه در صورتی که ابلاغیه شهرداری به وی نرسیده باشد، وی می‌تواند با استناد به این موضوع، اعتراض خود را مطرح کند.

اگر کمیسیون ماده 100 به مدت زمان مجاز برای اعتراض توجه نکرده باشد، این موضوع نیز می‌تواند مبنای قانونی برای اعتراض به حساب آید.

در مواردی که حکم تخریب به اشتباه صادر شده باشد، مالکان می‌توانند با ثبت اعتراض در دیوان عدالت اداری، از حقوق خود دفاع کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی در این زمینه، استفاده از خدمات و مشاوره‌های تلفنی گروه‌ حقوقی دادفروز می‌تواند بسیار مفید باشد.