فروش مال غیر توسط مشاور املاک چه مجازاتی دارد؟ هیچکس حق ندارد مال غیر را به عنوان مال خود بفروشد.
چنین عملی، البته در صورتی که شرایط وقوع جرم را داشته باشد، جرم فروش مال غیر محسوب می‌شود.
با این وجود باید به این نکته نیز اشاره داشت که ممکن است مشاور املاک مال دیگری را به عنوان وکالت دیگری بفروشد یا مشاور املاک تعهد کند که رضایت دیگری را برای فروش ملکش به نفع شما جلب خواهد نمود.
در این دو حالت ذکر شده، جرمی محقق نگردیده است.
به عبارت دیگر برای تحقق جرم فروش مال غیر توسط مشاور املاک، لازم است که او مال دیگری را مال خود تلقی کرده و آن را به دیگری بفروشد.
در نهایت با توجه به دعاوی کیفری مطروحه چنین عملی یکی از صور کلاهبرداری محسوب می‌شود.
زیرا مشاور املاک با فریب و خدعه، خود را به عنوان مالک ملک جا می‌زند.
فهرست مطالب
فروش مال غیر توسط مشاور املاک جرم است؟
بله؛ زیرا اگر مشاور املاک با خود و فریب، سند ملک را جلب کند، نام مالک آن را به سود خود تغییر دهد، سند جدیدی جعل کند و دیگری را برای خرید ملک فریب دهد، در واقع مرتکب دو جرم گردیده است.
زیرا عمل اول وی مشمول جرم جعل و عمل دوم وی نیز جرم انتقال مال غیر توسط مشاور املاک می‌باشد.
پس پاسخ به پرسش اصولاً مثبت است اما باید استثنائاتی را به این عمل افزود.
در چه صورت فروش مال غیر توسط مشاور املاک جرم نیست؟
به صورت کلی، اگر فروش مال غیر، شرایط عمومی مربوط به جرم مثل سوءنیت را نداشته باشد، می‌توان گفت جرمی محقق نشده است.
در دو صورت دیگر نیز جرم فروش مال غیر محقق نمی‌گردد.
این دو حالت، به شرح زیر می‌باشند.
فروش مال غیر توسط مشاور املاک با عنوان وکالت باشد
ممکن است مشاور املاک، ادعا کند که وکیل مالک برای فروش ملک وی است.
سپس قراردادی برای فروش ملک با سمت وکالت با شما منعقد سازد.
در این حالت جرم فروش مال غیر واقع نشده است.
زیرا برای تحقق این جرم لازم است مشاور املاک، خود را در جایگاه مالک رسمی ملک قرار دهد و سپس اقدام به فروش ملک تقلبی خود کند.
پس در نهایت می‌توان گفت این جرم، نوعی کلاهبرداری است که با فریب و تقلب شخص مشاور املاک واقع می‌شود.
حال ممکن است مشاور املاک با عنوان دروغین وکالت دیگری، با شما معامله‌ای در خصوص ملک منعقد سازد و مالک اصلی، ثابت کند که به مشاور املاک وکالت نداده است که معمولاً نیز همین گونه است.
در این فرض، می‌توانید در صورتی که مشاور املاک سند وکالت‌نامه را جعل کرده باشد، از وی برای جعل سند شکایت نمایید.
همچنین باید توجه کنیم که اگر مشاور املاک نام خود را به عنوان وکالت ذکر نکند، فرض ما بر این است که او، خود را مالک ملک پنداشته و در واقع سمت وکالت، نیاز به تصریح دارد.
آخرین نکته آن است که در این فرض معامله اصولاً باطل نیست.
به اصطلاح حقوقی، معامله غیر نافذ است.
یعنی مالک اصلی می‌تواند معامله را رد کند یا آن را اجازه دهد.
در صورت وقوع حالت اخیر، معامله صحیح است و با مشکلی روبرو نمی‌شویم.
فروش مال غیر توسط مشاور املاک با عنوان تعهد به فروش باشد
ممکن است فروشنده تعهد کند که رضایت مالک اصلی را برای فروش ملک خویش به نفع شما، جلب خواهد نمود.
در این حالت مشاور املاک به هیچ وجه خود را مالک اصلی ملک محسوب نکرده است؛ بلکه او با اذعان به این نکته که مالک اصلی نیست، تنها به شما قول می‌دهد که رضایت مالک اصلی را برای انعقاد معامله با شما جلب نماید.
پر واضح است که تعهد به فروش مال غیر توسط مشاور املاک، به هیچ وجه عنوان جرم و عنوان کیفری ندارد.
زیرا او صرفاً به شما قول داده تا در ازای مبلغی، تلاش کند تا مالک اصلی را برای معامله به نفع شما قانع کند.
ممکن است این سوال مطرح شود که اگر مشاور املاک به تعهد خود عمل نکند چه کاری باید کرد؟
در این حالت شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه حقوقی محل اقامت مشاور املاک، با عنوان وفا نکردن به تعهد به فروش مال غیر توسط مشاور املاک، طرح دعوا کنید.
طبیعی است که در این حالت، نمی‌توانید از مالک اصلی شکایت کنید.
زیرا او اصلاً طرف عقد شما نبوده است.
همچنین حتی در صورت شکایت از مشاوره املاک، تنها می‌توانید خسارت وفا نکردن به قول و تعهد را از دادگاه مطالبه کنید.
در واقع الزام مشاور املاک در اینجا بی معنا می‌باشد.
جرم فروش مال غیر توسط مشاور املاک چیست؟
حال بررسی نمودیم که فروش مال غیر توسط مشاور املاک، در چه فروضی حالت حقوقی دارد و جرم نیست.
نوبت آن می‌رسد که جنبه کیفری فروش مال غیر توسط مشاور املاک را نیز بررسی نماییم.
توجه داشته باشید که این جرم، یکی از حالت‌های خاص جرم کلاهبرداری محسوب می‌شود.
پس اصولاً باید شرایط خاص وقوع جرم کلاهبرداری در آن لحاظ شود.
در ابتدا لازم است ماده قانونی مرتبط با این جرم را ذکر کرده و عناصر آن را تحلیل کنیم.
عنصر قانونی جرم فروش مال غیر
به این جرم، در ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر اشاره گردیده است.
طبق این قانون کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است، به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون عمومی محکوم می‌شود.
در خصوص انتقال گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد نیز شرایط یکسان است.
پس اگر انتقال دهنده یا خریدار ملک با وقوع جرم، بر اینکه ملک مال مشاور املاک نیست آگاه باشد؛ او نیز به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد.
همچنین مشاور املاک یا هر شخص دیگری، باید بداند ملک مال دیگری است و با وجود این آگاهی، خود را مالک ملک جا بزند.
علاوه بر این، بر خلاف کلاهبرداری در جرم انتقال مال غیر توسط مشاور املاک، نیازی به حیله و تقلب نیست.
بنابراین حتی اگر انتقال گیرنده به عدم مالکیت انتقال دهنده علم داشته باشند، جرم انتقال مال غیر محقق شده است.
باید خاطر نشان کنیم که منظور از انتقال در این ماده، هرگونه انتقال حقوقی مثل بیع یا خرید و فروش و اجاره می‌باشد.
پس اگر مشاور املاک صرفاً مال دیگری را بدون فروش آن در اختیار دیگری بگذارد و مثلاً به دیگری کلید ملک را بدهد، جرم انتقال مال غیر توسط مشاور املاک محقق نگردیده است.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، دانستیم که انتقال مال غیر توسط مشاور املاک الزاماً جنبه کیفری ندارد.
تنها با وقوع شرایطی مثل آگاهی مشاور املاک از مال غیر بودن، فروش حقوقی ملک و عدم تصریح به وکالت یا عدم ایجاد تعهد در فروش مال غیر، جرم انتقال مال غیر محقق می‌گردد.
سوالات متداول
- آیا فروش مال غیر توسط مشاور املاک جرم است؟
بله؛ اصولاً این امر به عنوان یکی از مصادیق جرم کلاهبرداری شناخته می‌شود.
اما باید بدانیم مانند هر جرم دیگری، وقوع این جرم شرایطی دارد.
- در چه صورت فروش مال غیر جرم نیست؟
اگر مشاور املاک تعهد کند که دیگری مال خود را به شما خواهد فروخت.
همچنین، اگر مشاور املاک قرارداد فروش ملک را با سمت وکالت از مالک منعقد کند، جرمی محقق نشده است.
- عنصر قانونی جرم فروش مال غیر توسط مشاور املاک چیست؟
امروزه عنصر قانونی این جرم، در ماده یک قانون تشدید مجازات ارتکاب اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری معین شده است.
برای شکایت از مشاور املاک، باید تشخیص دهید عمل وی نیازمند طرح شکایت کیفری می‌باشد یا باید علیه وی طرح دعوای حقوقی کنید.
در همین راستا مشاوران ما در دادفروز آماده‌اند تا با راهنمایی شما، در شناخت بهترین شیوه برای پیگیری ادعای شما مساعدت کنند.
بدون دیدگاه