فک رهن اموال چیست؟

فک رهن اموال چیست؟ فک رهن عبارت است از آزاد شدن مالی که قبلا با موافقت مالک در رهن گذاشته شده است. همچنان که خود رهن ممکن است شفاها، کتبا یا بموجب سند، عادی یا رسمی واقع شود فک رهن نیز به همین ترتیب است.

اما اگر رهن به موجب سند رسمی باشد، فک رهن هم باید با سند رسمی انجام شود.

فک رهن اموال اقدامی است که توسط بدهکار برای آزاد سازی مال انجام می‌شود؛ به این جهت ضروری است که سند یا شاهدی برای آن تنظیم شود.

اسباب فک رهن اموال

عقد رهن، عقدی است که نسبت به مرتهن جایز و نسبت به راهن لازم است. لذا اسباب فک رهن به شرح زیر می‌باشند.

• پرداخت بدهی با رضایت بدهکار یا اجرائیه.
• ابراء، یعنی مرتهن یا رهن گیرنده از طلب خود گذشت کند.
• رجوع از رهن، مرتهن خود رهن را آزاد کند اگرچه طلب باقی باشد.
• اتلاف مال نزد مرتهن به شرطی که کسی آن را تلف نکرده باشد. اگر کسی حتی مالک آن را تلف کند باید بدل بدهد.
• سپرده گذاری برای فک رهن املاک.
• بطلان عقدی که منشا رهن است، همواره موجب فک رهن قهری است زیرا کشف می‌شود از ابتدا دینی وجود نداشته است.

از دیگر شیوه های فک رهن اموال و سند خانه سپرده گذاری در بانک است. به این خاطر طرحی به نام رها از بانک مسکن به این شیوه اختصاص داده شده است. بر مبنای این طرح گیرنده وام خرید یا ساخت مسکن، با رجوع به شعبه پردازنده وام، از مقدار باقی مانده اصل بدهی بدون مد نظر قرار دادن منفعت وام استعلام می‌گیرد و ۱۱۰ درصد آن میزان را سپرده گذاری می‌کند.

  طرح رها بر اساس ضوابط بانک مسکن برای اشخاصی قابل استفاده است که حداکثر ۶۰ دوره قسط ماهانه از بازپرداخت وام آن‌ها باقی مانده باشد.

دعوای فک رهن اموال

دعاوی ملک را هم مستقلا هم تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی می‌توان اقامه کرد.

اقامه مستقل

هرگاه یکی از موجبات فک رهن ایجاد شود، مثلا هرگاه بدهکار بدهی خود را بپردازد، بین او و مرتهن دعوای حقوقی مطرح می‌شود.

عنوان دعوا الزام به فک رهن است و می‌توان ضمن همان دادخواست، اجرت المثل ایامی که بعد از پرداخت بدهی در تصرف طلبکار بوده مطالبه کرد.

اقامه به صورت الزام به تنظیم سند

عمدتا انتخاب سازندگان ملک و مستغلات و شرکت های عمرانی این قسم از دعوا می‌باشد.

به این صورت که ابتدا عینی را در رهن بانک می‌گذارند تا وام بگیرند و سپس عین را وکالتا یا با قولنامه به خریدار منتقل می‌کنند.

بدیهی است با توجه به لزوم استعلام قراردادهای ملکی توسط دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی قبل از فک رهن ممکن نیست.

انتقال مالی که در رهن است قبل از فک رهن، کلاهبرداری محسوب نمی‌شود اما از جمله معاملات فضولی است. در این صورت اگر طلبکار بفروشد و بدهکار معامله را رد کند، دعوای فک رهن ممکن است پیش بیاید.

 هیچ عمل حقوقی را نمی‌توان بدون دلیل اثباتی، سودمند تلقی کرد.

به منظور دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در خصوص فک رهن اموال می‌توانید از مشاورین دادفروز یاری بخواهید.