مراحل آزاد سازی سند بازداشتی ملک چیست؟ افراد در جامعه مکلف به پرداخت دیون مالی خود هستند و می‌بایست بدهی‌های خود را پرداخت نمایند.
اگر افراد طلب طلبکاران را در سر موعد پرداخت نکنند این امکان توسط قانون پیش‌بینی شده که طلبکار بتواند با مراجعه به دادگستری علیه بدهکار حکم خلع ید و تخلیه ملک را گرفته و اموال او را توقیف کند.
یکی از اموالی که بسیار مورد توقیف قرار می‌گیرد اموال غیرمنقول می‌باشد.
پس از اینکه مال غیر منقول توقیف شد، بدهکاران در صدد رفع بازداشت از ملک توقیف شده برمی‌آیند.
مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک یکی از پیچیده‌ترین موضوعات حقوقی در زمینه حقوق املاک محسوب می‌شود و بسیاری از افراد با آن روبه‌رو هستند،
از این رو با توجه به دعاوی ملک در ادامه به بررسی مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک خواهیم پرداخت.
فهرست مطالب
بازداشت ملک چیست؟
باید گفت بازداشت ملک عبارت از توقیف حق مالی و مالکیت مالک نسبت به ملک خود می‌باشد.
همچنین بازداشت ملک به صورت فیزیکی اتفاق نمی‌افتد.
ملک در تصرف مالک باقی می‌ماند اما حق مالکیت او محدود می‌شود.
مالک نمی‌تواند مثلاً نسبت به فروش مال بازداشت شده مبادرت کند.
بازداشت ملک امری دائمی نیست و اشخاص می‌توانند در صورت وجود شرایطی مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک را طی کرده و رفع بازداشت ملک را در اداره ثبت خواستار شوند.
بازداشت ملک انواعی دارد که ذیلا به انواع آن اشاره می‌کنیم.
مفهوم بازداشت ملک قضایی
بازداشت ملک اصولاً به منظور تضمین وصول طلب طلبکاران یا تضمین اجرای احکام قضایی صورت می‌پذیرد.
نوع اول بازداشت ملک قضایی عبارت از توقیف به دلیل بدهی می‌باشد.
زمانی که مالک ملکی بدهی خودش را پرداخت نکرده باشد طلبکار می‌تواند طی تقاضای قرار تامین خواسته، تقاضای توقیف ملک را کند تا از محل فروش ملک بدهی او وصول شود.
در مواردی از قبیل اختلافات خانوادگی نیز ممکن است که ملک به عنوان بخشی از دعاوی تقسیم اموال یا مهریه بازداشت شود.
سپس در دعاوی ابطال سند رسمی مالکیت ممکن است که دادگاه دستور دهد تا مادامی که به پرونده رسیدگی نشده ملک در توقیف باشد تا مالک نتواند آن را منتقل نماید.
در موارد دیگری بازداشت ملک قضایی ممکن است به دلیل تضمین اجرای حکمی باشد که علیه مالک صادر شده و برای اجرای آن باید مالی از مالک توقیف شود.
بازداشت اداری چیست؟
گاهی اوقات ملک ممکن است دارای تخلفاتی باشد.
شهرداری به موجب آن تخلفات، آن ملک را توقیف می‌نماید تا مالک نسبت به رفع تخلفات اقدام کند.
نوع دیگر بازداشت اداری این است که مالکِ ملکی، مالیات معوقه خودش را پرداخت نکرده باشد.
سازمان امور مالیاتی ممکن است در این صورت ملک را بازداشت نماید تا مالیات مربوط پرداخت شود.
فرآیند بازداشت ملک
در پاسخ به این سوال که بازداشت ملک چگونه اتفاق می‌افتد باید بگوییم که ابتدا طلبکار باید از طریق مراجع صالح مبادرت به طرح دعوا کند.
سپس رای قطعی مبنی بر محکومیت بدهکار بگیرد و درخواست اجرای حکم را به واحد اجرای احکام دادگستری ارائه دهد.
در این صورت واحد اجرای احکام اموال مربوط به بدهکار را استعلام خواهد گرفت.
در صورت پیدا شدن مال از بدهکار نامه‌ای را به واحد اجرای ثبت اسناد ارسال می‌کند و سند ملک توقیف می‌شود.
مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک
برای طی کردن مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک، مالک ملک باید به شعبه‌ای که سند از سوی آن بازداشت شده مراجعه نماید.
در صورت اینکه پرونده در اجرای احکام دادگستری باشد باید به اجرای احکام دادگستری رجوع نماید و درخواست رفع توقیف نماید.
اگر توقیف ملک از سوی اداره ثبت به عمل آمده باشد درخواست رفع توقیف می‌بایست به مرجع مزبور ارائه شود.
پس از اینکه درخواست آزادسازی سند بازداشتی ملک به مراجع مربوطه ارائه شد باید دلیلی برای رفع توقیف ملک به آن مرجع ارائه شود.
مثلاً اگر از سوی طلبکار رضایت نامه‌ای وجود داشته باشد می‌بایست این رضایت‌نامه به صورت محضری اخذ شده و برای رفع توقیف ملک ارائه گردد.
دستور رفع بازداشت توقیف ملک در سیستم واحد اجرای احکام مذکور ثبت می‌شود.
سپس به اداره ثبتی که ملک را توقیف کرده است ارسال می‌شود.
پس از آن مالک باید به اداره ثبت مراجعه کرده و شماره نامه را ارائه دهد.
در صورت اینکه همه این مراحل به درستی طی شده باشد، سند به مالک برگردانده می‌شود و از وثیقه ملکی مربوطه، رفع بازداشت به عمل می‌آید.
دلایل رفع بازداشت ملک
برای آزادسازی سند بازداشتی ملک می‌توان دلایل مختلفی را به واحد اجرای احکام ارائه نمود.
گاهی اوقات رفع بازداشت ملک از طریق تبدیل تامین به عمل می‌آید.
بدین معنا که مالک می‌تواند از دادگاه درخواست نماید که به جای مالی که توسط دادگاه توقیف شده وجه نقد یا مال دیگری را تودیع نماید و از مال توقیف شده رفع توقیف شود.
در صورت اینکه دادگاه با این درخواست موافقت نماید فقط یک بار به مالک این فرصت داده خواهد شد تا مال دیگری را ارائه دهد.
همانطور که گفته شد دلیل دیگری که می‌تواند باعث رفع بازداشت ملک شود رضایت طلبکار می‌باشد که می‌بایست به صورت محضری اخذ گردد.
اگر مال توقیف شده به دلیل صدور قرار تامین خواسته یا دستور موقت توقیف شده باشد خواهان دعوا می‌بایست در ظرف ۱۰ روز از صدور قرار تامین خواسته و در ظرف ۲۰ روز از صدور دستور موقت نسبت به اقامه دعوا مبادرت کند.
در غیر این صورت مالک می‌تواند درخواست رفع بازداشت سند ملک را ارائه دهد.
اگر مال توقیف شده به دلیل صدور قرار تامین خواسته باشد و حکم به ضرر طلبکار صادر شود مال مالک خود به خود آزاد خواهد شد.
نتیجه‌گیری
افراد جامعه ممکن است که تعهدات مالی مختلفی را بر عهده بگیرند و باید در سر موعد نسبت به پرداخت این تعهدات مبادرت کنند.
در غیر این صورت قانون‌گذار از طلبکار حمایت کرده و برای او ساز و کارهای حمایتی مختلفی را در نظر گرفته است.
یکی از این ساز و کارها بازداشت سند ملک می‌باشد.
پس از اینکه ملک مورد توقیف قرار گرفت مراحل آزادسازی صنعت بازداشتی ملک از جمله مواردی خواهد بود که شخص بدهکار باید از آن آگاه باشد تا بتواند نسبت به رفع توقیف از ملک اقدام کند.
بازداشت ملک انواع مختلفی دارد.
باید گفت در همه آن‌ها بدهکار برای اینکه بتواند از مال خود رفع توقیف به عمل آورد باید درخواست خود را به واحد اجرای احکام ارائه دهد.
سپس دلیل درخواست خودش از قبیل رضایت طلبکار را نیز به واحد مربوطه ارائه دهد.
در صورت اینکه دلایل او پذیرفته شود دستور رفع توقیف از سند، توسط اجرای احکام به واحد اجرای اداره ثبت داده می‌شود و از ملک رفع توقیف به عمل می‌آید.
مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک یکی از پیچیده‌ترین موضوعات حقوق املاک می‌باشد.
بنابراین چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- بازداشت ملک چیست؟
عبارت از آن است که اموال بدهکار توقیف شود تا در صورتی که بدهی خودش را پرداخت نکرد، آن اموال به مزایده گذاشته شده و طلب طلبکار از محل فروش آن‌ها استیفا شود.
- مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک به چه صورت است؟
برای آزادسازی سند بازداشتی ملک باید به واحد اجرای احکامی که ملک را توقیف کرده درخواست رفع توقیف ارائه شود.
سپس واحد مذکور پس از بررسی ادله دستور رفع توقیف را به واحد اجرای اداره ثبت صادر می‌کند.
- چه دلایلی می‌تواند در مراحل آزادسازی سند بازداشتی ملک کارساز باشد؟
درخواست تبدیل تامین یا ارائه رضایت طلبکار مبنی بر دریافت طلب خودش می‌تواند از جمله ساز و کارهایی باشد که باعث آزادسازی سند بازداشتی ملک می‌شود.
بدون دیدگاه