شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن ملک چیست؟ شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن ملک در قراردادهای ملکی زمانی مطرح می‌شود که با تسویه کامل دین یا وام، مرتهن از آزادسازی ملک مرهونه خودداری می‌کند.
در این وضعیت، راهن می‌تواند با ثبت دادخواست مربوطه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام کند.
برای این منظور، ارائه مدارک دال بر مالکیت ملک و اثبات بازپرداخت دین الزامی است.
همچنین، پرداخت هزینه‌های ثبت دادخواست و هزینه دادرسی که در مرحله اولیه معادل ۳.۵ درصد از خواسته می‌باشد، ضروری است.
این فرایند قانونی به منظور احقاق حق و بازپس‌گیری ملک مورد نظر انجام می‌شود.
همچنین این فرایند می‌تواند به عنوان ابزاری موثر در حل و فصل اختلافات مالی بین طرفین تلقی گردد.
در برخی مواقع، حتی پس از ایفای کامل دین، مرتهن از فک رهن ملک خودداری می‌کند و این امر موجب تضییع حقوق راهن می‌شود.
در چنین مواردی، طرح دعاوی ملک و دعوای الزام به فک رهن ضروری است.
ما در این مطلب به بررسی ابعاد مختلف این دعوا، شامل شرایط و مراحل طرح آن، مدارک و هزینه‌های لازم و همچنین دادگاه صالح برای رسیدگی خواهیم پرداخت.
همچنین نمونه‌ای از دادخواست مرتبط را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
درک دقیق این فرایند می‌تواند راهگشای بسیاری از افرادی باشد که در تلاش برای آزادسازی اموال خود هستند.
فهرست مطالب
دعوای الزام به فک رهن ملک چیست؟
قبل از توضیح شرایط طرح دعوی الزام به فک رهن ملک لازم است با خود مفهوم دعوای الزام به فک رهن ملک، به عنوان یک فرآیند قانونی آشنا شوید.
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی در پی بازپرداخت یک دین یا وام، ملکی را به رهن مرتهن داده است.
سپس بعد از انجام تعهدات مالی خود، درخواست آزادسازی ملک را دارد.
در این شرایط، مرتهن موظف است که عین مرهونه را پس از تسویه حساب، به مالک اصلی (راهن) بازگرداند.
اگر مرتهن از این اقدام خودداری کند، راهن می‌تواند با طرح دعوای الزام به فک رهن، از مراجع قضایی درخواست کند تا مرتهن را ملزم به آزادسازی ملک نمایند.
این دعوا نه تنها به دنبال احقاق حقوق مالی است، بلکه به نوعی نمایانگر اهمیت تضمینات قانونی در روابط مالی و تجاری میان افراد نیز می‌باشد.
لذا، شناخت دقیق فرآیندهای قانونی و شرایط مربوط به عقد رهن، برای طرفین قرارداد امری ضروری و حیاتی است.
عقد رهن، به عنوان توافقی تعریف می‌شود که در آن مدیون به منظور تضمین بدهی خود، مالی را به داین واگذار می‌کند.
در این قرارداد، شخصی که مال را ارائه می‌دهد، راهن نامیده می‌شود.
طرفی که مال را دریافت می‌کند، مرتهن لقب می‌گیرد.
از سوی دیگر، مواد ۷۷۳ و ۷۷۴ این قانون به مشخصات مالی که می‌تواند به عنوان عین مرهونه مورد استفاده قرار گیرد، اشاره دارند.
به طوری که فقط اموال قابل نقل و انتقال قانونی می‌توانند تحت این قرارداد قرار گیرند.
عین مرهونه باید مشخص و معین باشد.
در حالی که رهن دین و منفعت به هیچ وجه معتبر نخواهد بود.
این چارچوب قانونی، به منظور حمایت از حقوق طرفین و ایجاد اطمینان در معاملات مالی طراحی شده است.
قرارداد رهن چیست؟
به عنوان یکی از عقود معین در قانون مدنی، ساز و کاری است که در آن راهن مالی را به عنوان وثیقه به مرتهن ارائه می‌دهد تا اطمینان حاصل کند که دین خود را پرداخت خواهد کرد.
در این توافق، عین مرهونه به عنوان تضمینی برای بازپرداخت دین در نظر گرفته می‌شود.
همچنین در صورت عدم وفای به عهد از سوی راهن، مرتهن این حق را دارد که از مال مذکور طلب خود را وصول کند.
این مال می‌تواند شامل عین معین باشد، چه منقول و چه غیر منقول.
به شرط آنکه قابل نقل و انتقال باشد و هیچگونه منع قانونی برای آن وجود نداشته باشد.
بدین ترتیب، قرارداد رهن نه تنها امنیت مالی را برای داین فراهم می‌آورد، بلکه راهن را نیز به رعایت تعهدات مالی خود ملزم می‌کند.
چالش تنظیم سند برای ملک مورد مشارکت در رهن بانک
در مواردی که ملک مورد مشارکت در ساخت به رهن بانک سپرده می‌شود و سازنده آن را از رهن خارج نمی‌کند، مالکان با چالشی جدی مواجه می‌شوند.
برای تنظیم سند رسمی، این افراد موظف‌اند گواهی مبنی بر عدم توقیف و رهن ملک را ارائه دهند.
در غیاب این گواهی، امکان انجام این پروسه برای آنان میسر نخواهد بود.
مالکان در نتیجه به ناچار اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن علیه سازنده می‌کنند تا حقوق خود را استیفا نمایند.
همچنین از این طریق، بتوانند مراحل قانونی مربوط به انتقال مالکیت را به انجام رسانند.
این اقدام، نه تنها به دنبال رفع موانع قانونی است، بلکه به معنای احقاق حقوقی است که در قرارداد مشارکت بر عهده سازنده قرار گرفته است.
فروش ملک مرتهن
در مواردی که ملکی در رهن بانک یا شخصی دیگر قرار دارد، اگر فروشنده با وعده‌ای مشخص اقدام به فروش آن ملک کند.
همچنین تعهد نماید که در تاریخ معین، ملک را از رهن خارج خواهد کرد، اما در عمل به این تعهد عمل نکند.
خریدار می‌تواند به دلیل عدم انجام تعهدات، حق طرح دعوای الزام به فک رهن را پیدا کند.
با ثبت دادخواست در این خصوص، خریدار به دنبال احقاق حقوق خود برمی‌آید و خواهان خروج ملک از رهن می‌شود.
این وضعیت نه تنها موجب بروز اختلافات حقوقی می‌گردد، بلکه می‌تواند به پیچیدگی‌های بیشتری در فرآیند معاملات ملکی منجر شود.
لازم است طرفین نسبت به تعهدات خود آگاه و متعهد باشند.
دعوای الزام به فک رهن ملک، به معنای فرآیند قانونی است که در آن راهن یا مالکین ملک رهنی، با ثبت دادخواستی در دفاتر خدمات قضایی، از دادگاه درخواست می‌کنند که خوانده را ملزم به آزادسازی رهن نماید.
این اقدام معمولاً در قالب قراردادهای مشارکت یا در ارتباط با خریداران ملک رهنی صورت می‌گیرد.
هدف آن، دریافت حکم قضایی برای رفع محدودیت‌های ناشی از رهن و بازگرداندن حق مالکیت کامل به صاحب ملک است.
در این راستا، طرفین دعوا باید دلایل و مستندات لازم را به دادگاه ارائه دهند تا بتوانند به نتیجه مطلوب دست یابند.
شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن ملک چیست؟
از شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن ملک این است که برای طرح دعوی راهن باید به شرایط خاصی توجه کند تا از موفقیت دعوای خود اطمینان حاصل نماید.
در مواردی که مرتهن از فک رهن خودداری می‌کند، راهن باید دین یا وامی که ملک به عنوان وثیقه ارائه شده را در زمان مقرر تسویه کرده باشد.
همچنین در عین حال، مرتهن باید با وجود تسویه، از فک رهن امتناع ورزد.
علاوه بر این، راهن باید از اهلیت قانونی لازم برخوردار باشد و مدارک معتبر برای اثبات ادعای خود را ارائه دهد.
در شرایطی که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت از فک رهن جلوگیری می‌کند، لازم است که ملک در رهن بانک قرار داشته و سازنده از خروج آن خودداری کند.
همچنین، وجود یک قرارداد معتبر و مشروع بین مالکین ضروری است.
در نهایت، در مواقعی که فروشنده از فک رهن ملک خودداری می‌کند، خریدار باید به قرارداد خریدی که شامل ملک رهنی است، استناد کند.
فروشنده نیز باید در موعد مقرر نسبت به فک رهن اقدام نکند.
باید بگوییم در تمامی این حالات، اهلیت قانونی مطرح‌کننده دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است.
در ادامه به بررسی مراحل و نحوه دقیق طرح این دعوا خواهیم پرداخت.
مراحل طرح دعوای الزام به فک رهن ملک
از شرایط طرح دعوی الزام به فک رهن ملک این است که خواهان نخست باید دادخواست خود را با توجه به نمونه‌های موجود تنظیم کرده و آن را به صورت دیجیتال ذخیره کند.
در مرحله بعد، با مراجعه به نزدیک‌ترین دفتر خدمات الکترونیک قضایی در محل سکونت، دادخواست را ثبت و ارسال می‌کند.
پس از دریافت ابلاغیه مربوط به زمان و مکان جلسه رسیدگی، خواهان باید در موعد مقرر حضور یابد.
همچنین مدارک لازم را که دال بر عدم فک رهن توسط مرتهن و همچنین شواهدی از تسویه وام یا دین است، به دادگاه ارائه دهد.
این مراحل، کلید موفقیت در این فرآیند حقوقی به حساب می‌آید و نیازمند دقت و توجه به جزئیات است.
برای طرح دعوای الزام به فک رهن ملک چه مدارکی لازم است؟
برای طرح دعوای الزام به فک رهن ملک، خواهان باید مدارک لازم را به طور کامل و دقیق ارائه دهد تا بتواند به نتیجه مطلوب دست یابد.
این مدارک به دو دسته عمومی و اختصاصی تقسیم می‌شوند.
مدارک عمومی شامل دادخواست تنظیم شده و اطلاعات مربوط به نام کاربری و رمز عبور سامانه ثنا است.
از سوی دیگر، مدارک اختصاصی در مواردی که مرتهن از فک رهن خودداری می‌کند به شرح ذیل می‌باشد.
- مدارک مثبت مالکیت ملک که عین مرهونه محسوب می‌شود.
- قرارداد رهن.
- مدارک مربوط به بازپرداخت دین یا وامی که ملک به عنوان تضمین پرداخت آن رهن داده شده.
ارائه صحیح و کامل این مدارک، کلید موفقیت در این دعوا محسوب می‌شود.
برای طرح دعوای الزام به فک رهن ملک در شرایطی که فروشنده از انجام این تعهد امتناع می‌ورزد، مدارک اختصاصی لازم شامل قرارداد فروش ملک است که باید حاوی تعهد فروشنده برای فک رهن تا تاریخ معین باشد.
در برخی موارد، یک تعهدنامه جداگانه نیز می‌تواند به عنوان مدرکی معتبر برای اثبات این تعهد به کار رود.
همچنین، در مواقعی که دعوا مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت باشد و سازنده از فک رهن خودداری کند، ارائه قرارداد مشارکت در ساخت و سند مالکیت خواهان ضروری است.
در این راستا، بررسی ماهیت عقد رهن و اینکه آیا این عقد لازم یا جایز است، به ویژه در زمانی که راهن قصد برهم زدن یک طرفه آن را دارد، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
هزینه دعوای الزام به فک رهن ملک
از شرایط طرح دعوی الزام به فک رهن ملک بجز نیاز به مدارک معتبر، مستلزم پرداخت هزینه‌های متنوعی نیز هست که باید به دقت در نظر گرفته شوند.
این هزینه‌ها شامل هزینه برگ دادخواست، هزینه دادرسی و هزینه خدمات ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه صالح می‌باشد.
در سال ۱۴۰۱، برای هر برگ دادخواست مبلغ ۲ هزار تومان تعیین شده است.
همچنین، در مرحله بدوی، هزینه دادرسی به صورت درصدی از ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.
به طوری که اگر ارزش ملک تا ۲۰ میلیون تومان باشد، ۲.۵ درصد و در صورتی که بیش از این مبلغ باشد، ۳.۵ درصد از ارزش منطقه‌ای به عنوان هزینه دادرسی منظور می‌گردد.
علاوه بر این، دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نیز بابت ثبت و ارسال دادخواست، مبلغی بین ۵۰ تا ۱۰۰ هزار تومان از خواهان دریافت می‌کنند.
بنابراین، آگاهی از این هزینه‌ها الزامی است تا در فرآیند قانونی دچار مشکل نشوید.
برای دعوای الزام به فک رهن ملک باید به کدام دادگاه مراجعه کنیم؟
یکی از سوالات کلیدی مطرح، تعیین دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا است.
بر اساس ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول، از جمله دعوای فک رهن، باید در دادگاهی اقامه گردد که ملک مورد نظر در حوزه آن واقع شده باشد.
حتی اگر خوانده در آن منطقه سکونت نداشته باشد.
لذا، با توجه به این که ملک به عنوان یک مال غیرمنقول، قابلیت جابه‌جایی ندارد و تمامی حقوق و دعاوی مربوط به آن به محل وقوعش وابسته است، می‌توان نتیجه گرفت که دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاهی است که در آن ملک واقع شده است.
سلام. تغییر سن فرزند در شناسنامه به میزان ۲ ماه از ۲۵ شهریور به ۲۵ آبان چقدر هزینه بر می دارد.
آیا امکان ثبت نام خودرو با این تغییر امکان پذیر خواهد بود؟
ضمن اینکه هزینه بعد از تغییر پرداخت می شود.
سلام پدر من شناسنامه من برادرمو باهم عوض کرده یعنی سن برادر بزرگترم داخل شناسنامه منه از من هم داخل شناسنامه برادرمه میشه کاریش کرد خیلی به مشکل خوردم من لطفلا راهنمایم کنید مرسی
باسلام
مادرم سال ۹۱ به رحمت خدا رفتن.ما تازه فهمیدیم که یک فقره فیش حج سال ۸۶ از ایشان بجامانده ممنون میشم بفرماییدمالیات بر ارث این فیش چه مبلغی میشه؟
باتشکر
همه ای الزام به تنظیم سند رو فرمودید
اما دعوی الزام به سند اسناد وکالتی که مالک فوت شده باشد اما فروشنده زنده باشد والزام به سندی هم نبوده خریدار باید چگونه تنظیم به سند نماید
هزینه وکیل برای الزام به تنظیم سند رسمی به چه صورت است؟
سلام و وقت بخیر ما بعد از فوت پدر اقدام کردیم و برگه ۱۹ و حصر وراثت و گرفتیم و مالیاتم پرداخت کردیم الان برگه ۱۹ دستمونه ، قدم بعدی چیه ؟