خرید و فروش ملک در ایران توسط ایرانیان خارج از کشور

خرید ملک ایرانیان خارج از کشور چگونه است؟ خرید ملک توسط ایرانیان مقیم خارج از کشور، از جمله موضوعات مهم حقوقی و اقتصادی است که با گسترش مهاجرت و افزایش تمایل ایرانیان برای سرمایه‌گذاری در داخل کشور، مورد توجه بسیاری قرار گرفته است.

این دسته از هم‌وطنان که به دلایل شغلی، تحصیلی یا خانوادگی در خارج از کشور زندگی می‌کنند، اغلب تمایل دارند سرمایه خود را در املاک و مستغلات در ایران به کار گیرند یا املاکی را که از طریق ارث یا سایر روش‌ها به دست آورده‌اند، مدیریت یا واگذار کنند.

با وجود قانونی بودن خرید ملک ایرانیان خارج از کشور، این فرآیند گاه با چالش‌هایی مانند محدودیت دسترسی به خدمات بانکی، مشکلات وکالت، سوءاستفاده‌های احتمالی اطرافیان، اختلافات خانوادگی یا موانع ثبتی همراه است.

آشنایی با قوانین مربوط به مالکیت، نحوه انتقال رسمی سند، دریافت مشاوره حقوقی، تنظیم وکالت‌نامه معتبر و بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک، از جمله اقداماتی است که می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی یا مالی و دعاوی ملک جلوگیری کند.

در این مطلب تلاش می‌کنیم ضمن ارائه اطلاعات کاربردی درباره نحوه خرید و فروش ملک توسط ایرانیان خارج از کشور، پاسخ روشنی به سؤالات متداول و دغدغه‌های رایج ارائه نماییم.

همچنین خدماتی که یک مجموعه حقوقی معتبر مانند دادفروز می‌تواند در این مسیر ارائه کند، به‌صورت عملی معرفی خواهد شد.

خرید ملک ایرانیان خارج از کشور قانونی است؟

مطابق با قوانین جمهوری اسلامی ایران، تابعیت ایرانی شرط اصلی برای برخورداری از حق مالکیت اموال غیرمنقول (از جمله ملک) است.

بنابراین، اقامت در خارج از کشور مانع خرید یا فروش ملک در ایران نخواهد بود.

به عبارت دیگر، هر فردی که شناسنامه ایرانی داشته باشد، می‌تواند در هر نقطه از کشور ایران یا کشور خارجی اقدام به خرید ملک نماید.

مشروط بر اینکه اسناد مالکیت و مراحل نقل و انتقال طبق ضوابط رسمی طی شده باشند.

برای مثال امروزه تنها انتقال املاک از طریق سند رسمی و با ثبت در سامانه ساغر اعتبار دارد.

مدارک مورد نیاز برای خرید یا فروش ملک

شخص ایرانی مقیم خارج از کشور برای انجام معاملات ملکی در ایران نیازمند ارائه مدارکی چون: شناسنامه، کارت ملی، گذرنامه ایرانی (در صورت نیاز برای احراز تابعیت)، سند مالکیت قبلی (در صورت فروش)، وکالت‌نامه رسمی (در صورت عدم حضور شخص)، و مدارک هویتی به‌روزشده است.

در برخی موارد خاص مانند نقل و انتقال اموال موروثی یا املاک دارای معارض، ارائه مدارک تکمیلی نظیر گواهی انحصار وراثت یا رأی دادگاه نیز الزامی است.

نقش وکالت در معاملات ملکی ایرانیان خارج از کشور

بسیاری از ایرانیان مقیم خارج به دلیل دشواری حضور فیزیکی در ایران، ترجیح می‌دهند با اعطای وکالت به یک فرد مورد اعتماد، امور ملکی خود را پیگیری کنند.

وکالت‌نامه باید در سفارت یا کنسولگری ایران تنظیم شده و سپس به ایران ارسال و در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

این وکالت باید جامع، دقیق و بدون ابهام باشد و اختیارات وکیل مانند حق امضای مبایعه‌نامه، حضور در دفترخانه، انتقال سند، پرداخت هزینه‌ها و دریافت وجه به صراحت در آن قید شده باشد.

بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک

پیش از اقدام به خرید یا فروش، بررسی سوابق ثبتی ملک ضرورت دارد.

این بررسی شامل مواردی مانند وجود یا نبود سند رسمی، مشخص بودن مالک فعلی، نداشتن بدهی، بازداشت یا رهن بودن ملک، نبودن دعوای حقوقی جاری در مراجع قضایی و تطابق ملک با طرح‌های شهری است.

بررسی این موارد باید توسط وکیل، کارشناس رسمی دادگستری یا مشاور حقوقی انجام شود.

چرا که هرگونه کوتاهی در این مرحله ممکن است منجر به زیان مالی یا از دست رفتن ملک گردد.

چالش انتقال وجه از خارج به ایران

یکی از چالش‌های مهم در خصوص خرید ملک ایرانیان خارج از کشور، انتقال پول به ایران است.

با توجه به تحریم‌ها و محدودیت‌های بانکی، انتقال از طریق شبکه رسمی بانکی ایران در بسیاری از کشورها ممکن نیست.

در نتیجه، افراد اغلب به صرافی‌ها یا واسطه‌ها روی می‌آورند.

اگرچه این روش‌ها عملی هستند، اما برای جلوگیری از مشکلات قانونی یا کلاهبرداری، لازم است از اعتبار و مجوز رسمی صرافی یا واسطه اطمینان حاصل شود.

همچنین بهتر است کلیه مبادلات با رسید و قرارداد مکتوب انجام شود.

مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی در معاملات ملکی

خرید و فروش ملک در ایران مستلزم پرداخت هزینه‌هایی همچون مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، هزینه دفترخانه، هزینه کارشناسی (در صورت نیاز)، و کمیسیون مشاور املاک است.

درصد این هزینه‌ها بسته به نوع ملک، قیمت معامله و منطقه شهری متغیر است، اما معمولاً حدود ۵ تا ۸ درصد ارزش ملک را شامل می‌شود.

در مورد املاک ورثه‌ای یا صلح‌نامه‌ای نیز ممکن است هزینه‌های دیگری به معامله اضافه شود که باید پیش از امضا مورد بررسی قرار گیرند.

فروش ملک ایرانیان خارج از کشور

ایرانیان مقیم خارج از کشور ممکن است بخواهند ملکی را که در ایران در اختیار دارند به فروش برسانند؛ چه این ملک ارثی باشد، چه خریداری شده و یا از طریق صلح یا هبه منتقل شده باشد.

در این حالت نیز فروش از طریق حضور مستقیم یا اعطای وکالت امکان‌پذیر است.

نکته مهم در فروش، تعیین قیمت واقعی و تنظیم مبایعه‌نامه معتبر با خریدار است.

همچنین ثبت رسمی سند انتقال در دفترخانه بدون معطلی باید انجام شود تا از فروش هم‌زمان یا ادعاهای بعدی جلوگیری شود.

خطرات حقوقی رایج و نحوه پیشگیری

خرید و فروش ملک از راه دور و بدون حضور شخص، همواره با خطراتی مانند جعل امضاء، فروش هم‌زمان به چند نفر، اختلافات خانوادگی بر سر مالکیت، یا استفاده از وکالتنامه‌های جعلی همراه است.

برای کاهش این خطرات، ایرانیان خارج از کشور باید موارد زیر را در نظر بگیرند.

• با دفاتر اسناد رسمی معتبر همکاری کنند.
• با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایند.
• از صحت و اعتبار اسناد اطمینان حاصل کنند.
• وکالتنامه را محدود به معامله خاص و در زمان مشخص تنظیم کنند.

همچنین استفاده از خدمات مجموعه‌های حقوقی معتمد و معتبر مانند دادفروز، می‌تواند ضامن صحت و سرعت معامله باشد.

ارث، انتقال مالکیت و مشکلات آن برای ایرانیان مقیم خارج

موضوع ارث و تقسیم ترکه، از دیگر زمینه‌هایی است که بسیاری از ایرانیان خارج از کشور با آن درگیرند.

در مواردی که ملک از طریق ارث به ورثه منتقل می‌شود، هرگونه فروش یا انتقال رسمی منوط به صدور گواهی انحصار وراثت و توافق همه وراث است.

اگر یکی از وراث در خارج از کشور باشد، می‌تواند از طریق اعطای وکالت یا ارسال درخواست کتبی، در روند تقسیم ارث مشارکت کند.

اما اگر میان ورثه اختلاف باشد، طرح دعوی در دادگاه اجتناب‌ناپذیر است.

نقش وکیل و خدمات حقوقی ویژه ایرانیان خارج از کشور

وجود وکیل متخصص در فرآیند خرید، فروش، ارث، یا امور ثبتی ملک در ایران برای ایرانیان خارج از کشور بسیار حائز اهمیت است.

وکیل می‌تواند نمایندگی حقوقی کامل از طرف موکل داشته، از جانب او در جلسات رسمی حضور یابد، قرارداد تنظیم کند، استعلام‌های لازم را انجام دهد و سند نهایی را تنظیم نماید.

مجموعه حقوقی دادفروز با ارائه خدمات تخصصی در حوزه معاملات ملکی و مسائل مرتبط با ایرانیان خارج از کشور، توانسته است به عنوان مرجعی مورد اعتماد شناخته شود.

مشاوره اولیه، بررسی مدارک، تهیه و ارسال متن وکالت، پیگیری ثبت سند، رسیدگی به اختلافات حقوقی و حتی حضور در دادگاه در صورت لزوم، از جمله خدماتی است که این مجموعه در اختیار ایرانیان مقیم خارج قرار می‌دهد.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش ملک توسط ایرانیان مقیم خارج، هرچند مطابق با قانون، آزاد و ممکن است، اما در عمل نیازمند دقت فراوان، رعایت مراحل رسمی و برخورداری از حمایت حقوقی و حرفه‌ای است.

از انتقال وجه گرفته تا بررسی وضعیت سند، تنظیم وکالت‌نامه و پیگیری انتقال رسمی سند، همگی نیازمند آگاهی حقوقی و استفاده از مشاوران مجرب است.

اعتماد بیش از حد به اطرافیان، بی‌توجهی به صحت اسناد یا انجام معاملات شفاهی، می‌تواند عواقب سنگینی به دنبال داشته باشد.

مجموعه حقوقی دادفروز با شناخت دقیق از نیازهای ایرانیان خارج از کشور، آمادگی دارد تا از مرحله مشاوره تا اجرای کامل معامله، همراهی قابل اعتماد برای شما باشد.

پیش از هرگونه اقدام، دریافت مشاوره حقوقی را یک سرمایه‌گذاری ایمن برای معاملات خود بدانید.

سوالات متداول

• آیا بدون کارت ملی جدید می‌توان در ایران ملک خرید؟

در صورت نداشتن کارت ملی هوشمند، می‌توان با ارائه شناسنامه و گذرنامه و احراز هویت توسط دفاتر ثبت، اقدامات اولیه را انجام داد.

• امکان جلوگیری از سوءاستفاده وکیل در معاملات ملکی وجود دارد؟

بله، با محدود کردن اختیارات در وکالت‌نامه و دریافت گزارش کتبی از مراحل معامله توسط وکیل می‌توان این خطر را کاهش داد.

• در صورت بروز اختلاف میان ورثه در خصوص فروش ملک ارثی چه باید کرد؟

باید گفت در این موارد باید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ترکه یا الزام سایر وراث به فروش با حکم قضایی کرد.