استفاده از سند جعلی در معامله جرم است؟ یکی از شدیدترین جرایم در خصوص قراردادهای ملکی که به موجب قوانین جرم انگاری شده و برای آن مجازات‌های بسیار سنگینی در نظر گرفته شده جرم جعل می‌باشد.
علاوه بر جرم جعل استفاده از سند جعلی در معامله نیز جرم بوده و قانون‌گذار برای آن مجازات تعیین کرده است.
چرا که جعل و استفاده از سند جعلی در معامله اعتماد عمومی به اسناد را کاهش می‌دهد.
همچنین باعث ایجاد نوعی ناامنی و برهم خوردن نظم عمومی در جامعه می‌شود.
اگر کسی علاوه بر انجام جرم جعل مرتکب استفاده از سند جعلی در معامله شود علاوه بر اینکه به مجازات جرم جعل محکوم می‌شود، به مجازات استفاده از سند جعلی در معامله نیز محکوم خواهد شد.
از این رو با توجه به دعاوی ملک مطروحه لازم است که احکام استفاده از سند جعلی در معامله را بدانیم تا بتوانیم در صورتی که با استفاده از سند جعلی در معامله روبه‌رو شدیم حقوق خود را استیفا نماییم.
فهرست مطالب
مفهوم جعل
قانون مجازات اسلامی در ماده ۵۲۳ جرم جعل را به شرح زیر تعریف نموده است.
- ساختن نوشته یا سند.
- درست کردن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیررسمی.
- خراشیدن، تراشیدن، قلم بردن، الحاق، محو، اثبات، سیاه کردن، تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی.
- الصاق نوشتهای به نوشته دیگر.
- بکار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر این‌ها به قصد تقلب.
بنابراین هر کسی که در صورت و ظاهر نوشتهای به نحوی که اثری از عمل مادی او در سند باقی بماند تصرف نماید مرتکب جرم جعل شده است.
به این نوع جعل اصطلاحاً جعل مادی گفته می‌شود.
یکی از مهم‌ترین ارکان تحقق جرم جعل این است که امکان ورود ضرر بالقوه‌ای به دولت یا اشخاص دیگر وجود داشته باشد.
برای تحقق جرم جعل لازم نیست که سند مجعول و سند اصلی با یکدیگر تطابق کامل داشته باشد.
بلکه اگر شباهتی جزئی به نحوی که سند مجعول با سند اصلی اشتباه گرفته شود برای تحقق جرم جعل کفایت می‌کند.
نوع دیگری از جعل وجود دارد که به آن جعل مفادی یا جعل معنوی گفته می‌شود.
به موجب ماده ۵۳۴ قانون مجازات اسلامی اگر هر یک از کارکنان ادارات دولتی و مراجع قضائی و مأمورین به خدمات عمومی که در تحریر نوشته‌‌ها و قراردادهای راجع به وظایف‌شان مرتکب جعل و تزویر شوند.
- اعم از این که موضوع یا مضمون آن را تغییر دهند.
- گفته و نوشته یکی از مقامات رسمی، مهر یا تقریرات یکی از طرفین را تحریف کنند.
- امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل.
- چیزی را که بدان اقرار نشده است اقرار شده جلوه دهند.
علاوه بر مجازات های اداری و جبران خسارت وارده به حبس از یک تا ۵ سال یا ۱۶۵ تا ۸۲۵ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.
تفاوت جعل مادی با معنوی
همان‌طور که مشخص است تفاوت جعل مادی با جعل معنوی در این است که در جعل مادی در خود سند به صورت فیزیکی تغییراتی ایجاد می‌شود.
در جهت معنوی برگۀ کاغذی مورد تغییر قرار نمی‌گیرد بلکه از همان ابتدا مفاد سند به صورت جعلی نوشته می‌شود.
شیوه اثبات جعل مفادی بسیار دشوار است.
برای مثال به سختی می‌توان اثبات نمود که مامور بازجویی در صورت جلسه بازجویی مطالبی خلاف آنچه که متهم اقرار کرده را نوشته است.
استفاده از سند جعلی در معامله جرم است؟
طبق ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی استفاده از سند جعلی در معامله جرم است.
هر کس که مرتکب چنین عملی شود حتی با وجود اینکه مرتکب عمل جعل نشده باشد دارای مجازات استفاده از سند جعلی در معامله خواهد بود.
اگر کسی در اسناد یا نوشته‌‌های غیررسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آنها را مورد استفاده قرار دهد.
علاوه بر جبران خسارت وارده به حبس از ۳ ماه تا یک سال یا به ۸۲ تا ۳۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
مجازات بیان شده در این ماده برای استفاده از سند جعلی در معامله برای اسناد عادی می‌باشد.
در صورت اینکه استفاده از سند جعلی در معامله مربوط به اسناد رسمی یا اسناد دولتی باشد مجازات سنگین‌تری برای فاعل جرم در نظر گرفته خواهد شد.
به عنوان مثال با توجه به ماده ۵۲۹ قانون مجازات اسلامی هر کس که علامت یکی از شرکت‌های غیر دولتی را جعل کند یا با علم به مجعول بودن، آنها مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۳ ماه تا ۲ سال محکوم خواهد شد.
هر کس علامت‌های مربوط به شهرداری‌ها را جعل کند یا با علم مجعول بودن، آنها را مورد استفاده قرار دهد به حبس از ۶ ماه تا ۳ سال محکوم خواهد شد.
اثر استفاده از سند جعلی در معامله بر معامله
استفاده از سند جعلی در معامله علاوه بر اینکه برای مرتکب مجازات در پی خواهد داشت می‌تواند منجر به بطلان معامله‌ای شود که با توجه به سند جعلی منعقد شده است.
اگر سند جعلی به گونه‌ای بوده باشد که تاثیر اساسی در انعقاد عقد داشته باشد و عقد بر مبنای آن شکل گرفته باشد، عقد منعقد شده بر مبنای سند جعلی باطل است.
به عنوان مثال اگر کسی سند یک خودرو را جعل کرده باشد و پس از آن مبادرت به فروش آن خودرو کرده باشد.
با توجه به اینکه او هرگز مالک حقیقی خودرو نبوده حق چنین کاری نداشته است و معامله منعقد شده باطل می‌شود و مال به مالک اصلی مسترد خواهد شد.
همچنین اگر سند جعلی در معامله به گونه‌ای مورد استفاده قرار گرفته باشد که متضمن نوعی کلاهبرداری باشد.
این امکان وجود دارد که از بابت جرم کلاهبرداری نیز از مرتکب شکایت نمود.
او در صورت احراز شرایط کلاهبرداری به مجازات مقرر برای جرم کلاهبرداری نیز محکوم خواهد شد.
نتیجه‌گیری
اسناد در معاملات میان مردم کاربرد بسیار زیادی دارند.
قانون‌گذار برای حمایت و ارتقا جایگاه اسناد در معاملات و افزایش اعتماد عمومی به آنها جرم جعل را مورد شناسایی قرار داده است.
برای کسی که مرتکب جرم جعل شود مجازات‌های سنگینی را در نظر گرفته شده است.
علاوه بر جرم جعل، استفاده از سند جعلی در معامله نیز جرم است.
هر کس با علم به مجعول بودن اسناد، آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر مجازات جرم جعل به مجازات استفاده از سند جعلی نیز محکوم خواهد شد.
اگر معامله بر مبنای سند جعلی منعقد شده باشد امکان ابطال آن معامله وجود دارد و مال به مالک اصلی برخواهد گشت.
مسائل حقوقی مربوط به استفاده از سند جعلی در معامله یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین مسائل در حوزه جرم جعل می‌باشند.
بنابراین چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- جعل چیست؟
ایجاد هرگونه تغییر در ظاهر اسناد به قصد اضرار به غیر جرم جعل بوده و برای مرتکب آن مجازات تعیین شده است.
- آیا استفاده از سند جعلی در معامله جرم است؟
نه تنها خود جعل، بلکه استفاده از سند جعلی در معامله نیز جرم است.
هر کس حتی با وجود اینکه خودش جعلی را در سند انجام نداده باشد اما با علم به جعلی بودن سند، آن را مورد استفاده قرار دهد به مجازات جداگانه‌ای محکوم خواهد شد.
- اثر حقوقی استفاده از سند جعلی در معامله چیست؟
استفاده از سند جعلی در معامله می‌تواند با وجود شرایطی منجر به بطلان معامله منعقد شده میان طرفین شود.
سلام روز بخیر
یه سوال فرق بین اثبات عقد بیع با اثبات وقوع آن چیست؟
سلام از من شکایت کردن عکس تو فضای مجازی پخش کردم باید چیکار کنم و مجازاتش چیه؟
سلام.یک منزل ۱۰ میلیاردی بین چندین وارث تقسیم میشه .یعنی باید ۷۵۰ میلیون هم مالیات بدن .یک چیزی حدود یک دهم ..چرا?
بسیار عالی
سلام من چند تا سوال داشتم لطفا پاسخ دهید
۱- خانوم من به من تهمت روابط نامشروع با افراد مختلف را می‌زند و آنها حاضرند در دادگاه شهادت دهند که ایشان تهمت می‌زند
۲- ما ۲۰۰ میلیون وام ازدواج گرفتیم که ۱۰۰ میلیون برای خانوم من بود و ۱۰۰ میلیون برای من خانوم من خانه دار هست کل اقساط وام‌ها را من پرداخت می کنم وو حتی ضامن ایشان من می باشم برای پس انداز پولها را به حساب ایشان ریختم ایشان برای حفظ ارزش پول طلا خرید و بدون اطلاع من برده آنها را فروخته و برای خود یک باغ خریده
۳- من حدود ۱۲۰۰ میلیون تومان پول به حساب خانومم واریز کردم و ایشان ۱ میلیارد را به حساب من برگرداند و مابقی را عودت نداد و ادعا می کند که این پول حق من هست
۴- خانوم من منزل من را آتش زدند و کل زندگی من سوخت و حدود ۳ میلیارد تومان خسارت دیدم گزارش آتش نشانی هست که گفتند آتش سوزی عمدی بوده
حالا با توجه به موارد بالا می خواهم از ایشان شکایت کیفری کنم و لازم هست اعلام کنم حدود ۷ الی ۸ سال از این موضوع گذشته و الان برای من گردن کلفتی هم می کند که هر کاری از دستت بر می آید بکن من باغ دارم و از محل اون دویست میلیون تومان هم کلی سود ماهیانه گرفته و الان حدود ۸۰۰ میلیون شده و در حسابش هست و از طرفی نه خانواده اش پاسخگو هستند و نه کس دیگری راهنمایی بفرمایید چه کاری می توانم انجام دهم
با سلام و وقت بخیر. به نظرم باید توضیحات داخل سایت را به روز کنید . طبق قانون برنامه هفتم توسعه الزامی بودن مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی حذف شده(حذف بند پ ماده ۱۱۳قانون برنامه ششم توسعه)و هنوز خیلی از مردم و دفاتر اسناد رسمی ازدواج اطلاع ندارند ممنون میشم اطلاعات سایت را بررسی و به روز رسانی کنید