توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه چگونه است؟ یکی از شایعترین و مهمترین قراردادهایی که در جامعه میان افراد منعقد میشود قرارداد اجاره میباشد.
این قرارداد لازمالوفا بوده و حقوق و تکالیف هر یک از طرفین قرارداد یعنی موجر و مستاجر در آن مشخص میشود.
بنابراین طرفین قرارداد باید به تکالیف خود عمل کرده و حقوق طرف دیگر را در مسائل مرتبط با خلع ید و تخلیه ملک به نحو احسن رعایت نمایند.
یکی از چیزهایی که در قرارداد اجاره بر عهده مستاجر قرار میگیرد این است که در ابتدای قرارداد مبلغی را به عنوان ودیعه یا پول پیش به موجر میدهد.
موجر متعهد میشود که در پایان مدت اجاره آن مبلغ را به مستاجر بازگرداند.
یعنی درست است که اجاره بهای ماهیانه حق موجر است و موجر میتواند آن را دریافت کرده و در هر امری که بخواهد هزینه کند اما مبلغ ودیعه صرفاً به عنوان تضمین در اختیار موجر قرار میگیرد و او نمیتواند آن را هزینه کند.
با این حال گاهی اوقات پیش میآید که موجر علیرغم اتمام قرارداد اجاره و تخلیه ملک توسط مستاجر مبلغ ودیعه را مسترد نمیکند.
همین امر نیز مشکلات زیادی را برای مستاجرین که اغلب میخواهند از آن پول پیش برای اجاره خانه دیگر یا ملک دیگری استفاده کنند ایجاد میکند.
با توجه به دعاوی ملک یکی از سوالاتی که مستاجران با آن دست و پنجه نرم میکند این است که آیا امکان توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه وجود دارد یا خیر؟
بنابراین در ادامه به امکان سنجی توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه میپردازیم.
فهرست مطالب
توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه چه شرایطی دارد؟
اگر موجر پول پیشی را که مستاجر به او پرداخت کرده به او برنگرداند مستاجر میتواند اظهارنامهای برای موجر ارسال کند.
در آن از موجر تقاضا کند که پول پیش را در اختیار او قرار دهد.
پس از اینکه اظهارنامه ارسال شد اگر موجر به اظهارنامه ارسالی ترتیب اثر نداد و مبلغ را پرداخت نکرد مستاجر میتواند حسب مورد در دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی دادخواستی مبنی بر مطالبه و استرداد مبلغ ودیعه تنظیم نماید.
برای این کار مستاجر باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند.
سئس دادخواست خود را به ثبت برساند تا رسیدگی به پرونده پس از ارجاع دادخواست به دادگاه آغاز شود.
پس از اینکه پرونده به دادگاه ارسال شد قاضی پرونده از طرفین برای تشکیل یک جلسه دادرسی دعوت میکند.
سپس اظهارات طرفین را استماع میکند.
در نهایت با بررسی ادله حکم را به نفع مستاجر صادر خواهد کرد.
پس از اینکه حکم صادر شد باید به واحد اجرای احکام دادگستری مراجعه شود.
نحوه توقیف ملک موجر بابت ودیعه
ممکن است موجر محکوم به پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر شود اما با وجود داشتن تمکن مالی از پرداخت این مبلغ خودداری ورزد.
در این صورت قانون اجازه داده که بتوان اموال او از جمله ملک تحت تملک او را توقیف کرد.
توضیح بیشتر آن که در دو مرحله میتوان ملک موجر را بابت عدم استرداد ودیعه توقیف کرد.
توقیف ملک موجر بابت ودیعه قبل از صدور رای
اگر فرآیند دادرسی در جریان باشد و مستاجر بخواهد قبل از اینکه رای دادگاه صادر شود اموال موجر را توقیف کند میتواند از نهاد تامین خواسته استفاده کند.
قرار تامین خواسته بدین معنا است که دادگاه، اموالی را از موجر به اندازه خواسته خواهان که همان مبلغ ودیعه میباشد توقیف کند تا موجر نتواند در مدتی که دادگاه مشغول به رسیدگی میباشد اموالش را به دیگری انتقال دهد.
از آنجایی که این قرار قبل از صدور حکم قطعی به نفع مستاجر صادر میشود و ممکن است بعداً رای به ضرر مستاجر صادر شود.
خود مستاجر نیز باید تضمینی به دادگاه بدهد تا در صورتی که به هر دلیل محکوم شد و نتوانست حکم به نفع خود بگیرد خسارت توقیف اموال را به موجر پرداخت نماید.
البته یک استثنا در این زمینه وجود دارد.
آن هنگامی است که سند اجارهنامه به صورت سند رسمی باشد.
در این صورت نیازی به پرداخت تامین از جانب مستاجر نمیباشد.
نحوه توقیف ملک موجر بعد از صدور رای
اگر موجر محکوم به پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر شود و علیرغم داشتن تمکن مالی بدهی خودش را پرداخت نکند قانون اجازه داده که بتوان اموال موجر را شناسایی و به مزایده گذاشت.
از این طریق بدهی موجر به مستاجر پرداخت میشود.
بنابراین امکان توقیف ملک موجر بابت ودیعه وجود دارد.
همانطور که ذکر شد این امر منوط به آن است که موجر علیرغم داشتن تمکن مالی مبلغ ودیعه را بازنگرداند.
و الا اگر موجر بتواند اعسار خود را به اثبات برساند دیگر توقیف اموال او محلی از اعراب نخواهد داشت.
او تا زمانی که دارا شود و بتواند بدهی خود را پرداخت کند میتواند معاف از هرگونه توقیف اموال باشد.
البته یک استثنای دیگر نیز در این زمینه وجود دارد.
آن هنگامی است که ملک موجر تنها دارایی او باشد و آن منزل در شأن موجر نیز باشد.
به عبارت دیگر اگر موجر تنها یک مال داشته باشد و این مال متناسب با شأن موجر در حالت بدهیاش باشد این خانه جزئی از مستثنیات دین محسوب شده و نمیتوان آن را توقیف کرد.
نتیجهگیری
قرارداد اجاره یکی از کاربردیترین قراردادهایی است که در جامعه میان افراد منعقد میشود.
به موجب این قرارداد مستاجر متعهد میشود که علاوه بر پرداخت اجاره بهای ماهیانه مبلغی را نیز در همان ابتدا به عنوان پول پیش یا قرضالحسنه به موجر بپردازد.
موجر نیز در مقابل متعهد میشود که در پایان مدت اجاره این مبلغ قرضالحسنه را به مستاجر بازگرداند.
گاهی اوقات دیده میشود که علیرغم این الزام قراردادی متاسفانه موجران از استرداد مبلغ ودیعه به مستاجر خودداری میکنند.
به همین دلیل مستاجر در صدد توقیف ملک موجر برمیآید.
برای این کار مستاجر ابتدا باید اظهارنامهای مبنی بر مطالبه مبلغ ودیعه به موجر ارسال دارد.
پس از اینکه موجر از پرداخت مبلغ مورد نظر امتناع کرد، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه کرده و علیه موجر طرح دعوا کند.
مستاجر میتواند قبل از صدور رای به نفع خود از نهاد تامین خواسته استفاده کرده و ملک موجر را توقیف نماید.
پس از صدور حکم به نفع مستاجر نیز این امکان وجود دارد که بتوان ملک موجر را بابت عدم استرداد ودیعه توقیف نمود.
مسائل حقوقی مربوط به توقیف ملک موجر دارای ظرافتهای خاصی میباشد که بدون بهرهمندی از مشاوره حقوقی تخصصی نمیتوان پروندههای مربوط به آن را به سرانجام رساند.
بنابراین چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
مشاوره و ارزیابی
سوالات متداول
- برای توقیف ملک موجر چه شرایطی باید وجود داشته باشد؟
مستاجر ابتدا باید یک اظهارنامه مبنی بر مطالبه مبلغ قرضالحسنه به موجر ارسال دارد.
پس از اینکه موجر از پرداخت مبلغ امتناع کرد او باید به دادگستری رفته و علیه موجر طرح دعوا نماید.
- آیا امکان توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه قبل از صدور رای به نفع مستاجر نیز وجود دارد؟
قبل از صدور رای به نفع مستاجر نیز امکان توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه وجود دارد.
مستاجر میتواند در قالب نهاد تامین خواسته ملک موجر را توقیف نماید.
البته شرایط خاصی در این زمینه وجود دارد.
مثل اینکه مستاجر باید تضمینی به دادگاه بدهد که اگر رای به ضرر مستاجر صادر شد ضرر و زیان موجر از آن محل جبران شود.
- اگر موجر تنها یک ملک داشته باشد آیا امکان توقیف ملکی موجر بابت عدم استرداد ودیعه وجود دارد؟
در قانون مفهومی تحت عنوان مستثنیات دین وجود دارد.
یکی از مهمترین آن، تنها منزل بدهکار میباشد.
بدین معنا که اگر بدهکار تنها یک منزل داشته باشد که متناسب با شأن بدهکاری او باشد نمیتوان آن را توقیف کرد چرا که جز مستثنیات دین میباشد.
بدون دیدگاه