ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری؛ افراد در معاملاتی که منعقد می‌کنند باید حسن‌نیت داشته و از سوءاستفاده از طرف مقابل و یا فریب دادن او اجتناب کند، به همین دلیل قانونگذار برای کسانی که در معاملات مرتکب سوءاستفاده می‌شوند و کلاهبرداری می‌کنند مجازات‌های سنگینی در نظر گرفته است و حتی ممکن است که معامله منعقد شده با بطلان روبرو شود.
یکی از انواع معاملاتی که در کشور ما بسیار رواج دارد معاملات ملکی و قراردادهای ملکی می‌باشد که از اهمیت بسیار زیادی نیز برخوردار هستند چراکه به دلیل وجود تورم در کشور ما معاملات ملکی بسیار حساس بوده و اغلب کسانی که خانه خود را به فروش می‌رسانند یا ملکی را خریداری می‌کنند تمام سرمایه یا بیشتر سرمایه خود را در این معامله وارد می‌نمایند و به این ترتیب اکثر دارایی آن‌ها در معرض خطر قرار میگیرد.
یکی از مواردی که در معاملات ملکی رخ می‌دهد امکان کلاهبرداری می‌باشد که در چنین شرایطی طرفی مورد کلاهبرداری قرار گرفته است به دنبال ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری می‌باشد.
فهرست مطالب
ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری
برای ابطال یک معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری، شرایط خاصی باید وجود داشته باشد. ابتدا باید توجه داشت که کلاهبرداری یک جرم محسوب می‌شود و قانون برای فرد مرتکب، مجازات سنگینی در نظر گرفته است.
طبق قانون، کلاهبرداری یعنی استفاده از روش‌های متقلبانه برای فریب دیگران و تصاحب مال آن‌ها.
بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، هرکس با فریب دیگران و استفاده از حیله و نیرنگ، مال، اسناد، حواله‌ها یا وجوهی را به دست آورد، کلاهبردار محسوب می‌شود.
علاوه بر بازگرداندن اموال به صاحب اصلی، به ۱ تا ۷ سال حبس و پرداخت جریمه‌ای معادل مال برده‌شده محکوم خواهد شد.
شرایط لازم برای اثبات کلاهبرداری و ابطال معامله
۱. اثبات سوءنیت و قصد کلاهبرداری
فردی که ادعای کلاهبرداری دارد، باید ثابت کند که طرف مقابل از ابتدا قصد فریب و سوءاستفاده را داشته است. این یعنی کلاهبردار آگاهانه و با برنامه‌ریزی قبلی اقدام به فریب قربانی کرده باشد. برای ارائه دلایل و دفاع در دادگاه، استفاده از یک وکیل ملکی باتجربه توصیه می‌شود تا بتواند مدارک را بررسی کرده و لایحه‌ای محکم برای دادگاه تنظیم کند.
۲. اثبات ضرر و زیان مالی
یکی دیگر از شرایط مهم این است که کلاهبرداری باید باعث ضرر مالی برای قربانی شده باشد.
۳. ارائه شواهد و مدارک کافی
مدارک و شواهدی که می‌توانند در اثبات کلاهبرداری و ابطال معامله مؤثر باشند عبارت‌اند از:
- اسناد جعلی که در معامله استفاده شده‌اند.
- شهادت شهود که وقوع کلاهبرداری را تأیید کنند.
- مدارک صوتی یا تصویری ضبط‌شده که نشان‌دهنده قصد فریب باشد.
در نهایت، در صورت اثبات کلاهبرداری، معامله باطل اعلام خواهد شد و فرد کلاهبردار ملزم به بازگرداندن مال خواهد بود.
مراحل ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری
برای ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری می‌بایست مراحل مشخصی در مراجع قانونی طی شود. برای ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری قربانی باید ابتدا به جمع آوری مدارک و شواهد لازم در اثبات ادعایش بپردازد و پس از آن به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواستی را که از قبل در این خصوص تنظیم کرده است به ثبت برساند.
پس از این‌که دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت رسید به مرجع قضایی صالح ارسال می‌شود و در مرجع قضایی پرونده تشکیل می‌شود و رسیدگی قضایی به پرونده آغاز می‌شود. پس از تشکیل پرونده دادگاه از طرفین دعوت می‌کند تا در یک جلسه دادرسی حاضر شده و اظهارات خود را بیان نمایند.
دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین ادله موجود را نیز بررسی می‌کند و بر مبنای آن‌ها حکم را صادر می‌نماید که این حکم در ظرف ۲۰ روز در دادگاه تجدید نظر استان قابلیت تجدید نظرخواهی دارد.
مدارک ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری
برای ابطال یک معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری، باید مدارک و مستندات معتبری به دادگاه ارائه شود تا قاضی قانع شود که حکم را به نفع قربانی صادر کند. در ادامه به مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای این امر اشاره می‌شود.
۱. اصل قرارداد معامله و سایر اسناد مرتبط
ارائه اصل قرارداد خرید و فروش ملک به دادگاه ضروری است. همچنین، اگر اسناد دیگری مانند صورت‌جلسه تحویل ملک وجود داشته باشد، باید ضمیمه دادخواست شود تا دادگاه تصویر کاملی از روند معامله داشته باشد.
۲. مدارک هویتی طرفین
برای طرح شکایت، هویت طرفین معامله باید مشخص باشد. بنابراین، مدارک شناسایی مانند شناسنامه و کارت ملی نیز باید به همراه مدارک دیگر به دادگاه ارائه شود.
۳. اسناد جعلی (در صورت وجود)
در مواردی که کلاهبرداری از طریق اسناد جعلی انجام شده باشد، فرد شاکی باید مدارک جعلی را به دادگاه ارائه کند. همچنین، دادگاه ممکن است برای بررسی اصالت اسناد، آن‌ها را به کارشناسان رسمی ارجاع دهد تا تشخیص دهند که سند جعلی است یا خیر.
۴. شهادت شهود
اگر شاهدانی هنگام انعقاد قرارداد حضور داشته‌اند، می‌توانند در دادگاه شهادت دهند. شهادت افراد حاضر در معامله می‌تواند نقش مهمی در اثبات کلاهبرداری داشته باشد و قاضی را برای صدور حکم قانع کند.
نقش وکیل در ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری
از آنجایی که ابطال معامله ملکی به علت کلاهبرداری امری حساس و پیچیده است وکیل ملکیِ با تجربه، با استفاده از تجربه و دانشی که دارد می‌تواند شواهد و مدارک کافی را برای پیروزی در دادگاه جمع آوری کرده و در تنظیم دادخواست و طرح لایحه در مرجع قضایی به قربانی کمک بسیار زیادی کند.همچنین حضور وکیل در دادگاه می‌تواند به موکل اطمینان خاطر زیادی داده و باعث احقاق حقوق او در جلسه دادرسی شود.
نتیجه‌گیری
به طور کلی معاملات ملکی به دلیل اهمیت بالای املاک در کشور ما و همچنین تورم بسیار زیادی که وجود دارد، اهمیت بسیار زیادی دارد و لازم است که طرفین در هنگام انعقاد قرارداد حسن‌نیت را رعایت بنمایند تا بعداً به کلاهبرداری متهم نشوند.
با این حال علی‌رغم تمام این موضوعات گاهی از اوقات پیش می‌آید که در معاملات ملکی کلاهبرداری و دعاوی ملک رخ می‌دهد و به همین دلیل شخصی که قربانی کلاهبرداری قرار گرفته است به دنبال ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری می‌باشد.
شخص مزبور برای پیگیری این هدف باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواستی را به ثبت برساند تا بتواند ادعای خود مبنی بر وجود کلاهبرداری را به اثبات رسانده و حکم به ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری صادر شود.
در هر حال ابطال معامله ملکی به علت کلاهبرداری یکی از حساس‌ترین و پیچیده‌ترین دعاوی حوزه حقوق ملکی می‌باشد، بنابراین چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
مشاوره و ارزیابی
سوالات متداول
- کلاهبرداری به چه معنا است؟
در یک تعریف خلاصه میتوان کلاهبرداری را عبارت از توسل به وسیله متقلبانه و بردن مال غیر دانست یعنی فرد با فریب دیگری مال او را از وی میگیرد.
- مجازات کلاهبرداری چقدر است؟
مجازاتی که برای کلاهبرداری در قانون تعیین شده است عبارت حبس از ۱ تا ۷ سال می‌باشد که البته در مواردی نیز بیشتر از این مورد خواهد بود.
- آیا امکان ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری وجود دارد؟
باید بگوییم که یکی از شرایط صحت قراردادها وجود قصد و رضا در طرفین می‌باشد، بنابراین کسی که از اول به قصد کلاهبرداری وارد معامله شده است اساساً از قصد انعقاد معامله برخوردار نیست و بنابراین امکان ابطال معامله ملکی به دلیل کلاهبرداری وجود دارد.
مرسی از شما
ثبت نام در میخک برای من به درستی انجام شد
سلام بنده مدتی پیش وارد یک سایت مستهجن خارجی شدم که اکانت و حساب کاربری در سایت نداشتم و تنظیمات سایت را دستکاری کردم این تنظیمات شامل آیکون بازدید_پیش نمایش ویدئو_نشان دادن اشتراک ها در صفحه اصلی_ترجمه خودکار عناوین ویدئویی_پس زمینه سیاه باشه یا سفید_تاریخچه ویدئوهای بازدید شده_دکمه تماشای ویدئو برای بعدا_ارتباط کاربری باسایت و… که بعضی از این موارد فعال و بعضی دیگر غیر فعال بود و بعضی از این موارد رو دست زدم بخاطر همین بعضیاش فعال شد و بعضیای دیگه هم غیر فعال بعد چون نمیدونستم تنظیمات رو چه حالتی بود بعضیاشو به حالت اول برگرداندم بعد با یک گوشی دیگه رفتم در سایت و تنظیمات رو نگاه کردم و با گوشی خودم تنظیماتی که دست زده بودم رو کلا به حالت اول برگردوندم که اینم یک روز بیشتر طول نکشید حساب کاربریم توی سایت نداشتم حالا با این تفاضیل آیا با دست زدن تنظیمات و فعال کردن بعضی از این مواردی که عرض کردم مثل آیکون بازدید و تاریخچه و نشان دادن اشتراک ها در صفحه اصلی و … مرتکب جرمی شدم؟
سپاس ازمطالب خوبتان
سلام پدر بزرگ من سال ۱۳۸۷ فوت شده و اقدامی برای حصر وراثت نکرده ایم
میخواستم بدونم هزینه و مالیات دارایی پدربزرگم چقدر میشه یه منزل داره حدودا ۲ میلیلارد و یه مغازه حدودا ۴الی ۵ میلیارد ؟؟
باعرض سلام وخسته نباشیدخدمت شماببخشیدمن پدرم پنج ساله فوت کرده ماتااکنون هیچ اقدامی برای انحصاروراثت نکردیم حقیقتش گواهی فوت وبقیه مدارکهای اون خدابیامرزدست دامادوخواهرمه اوناهم پاپیش نمیزارندفقط کارت ملیش دست منه من چه کاری میتونم واسه انحصاروراثت یاچه کارهایی میتونم انجام بدم خواهش میکنم راهنماییم کنیدحتی ملکی هم ازاون خدابیامرزمونده که خواهرام ادعامیکنن که این ملک سندش به نام ماخورده من تک پسربزرگ خانواده ام. لطفا راهنماییم کنیدباتشکر.
مسئله‌های خیابان‌های اهواز کوی علوی خیابان مدرس
این خیابون حتی سطل زبونی نداره کسی هم تمیزش نمی‌کنه خاک پشت خاک