قدر السهم زمین چیست

قدر السهم زمین چیست؟ اگر به تازگی تصمیم به خرید آپارتمان یا ملک و انجام قراردادهای ملکی گرفته باشید حتماً اصطلاح قدر السهم زمین به گوش شما خورده است.

بد نیست که بدانید مفهوم قدر السهم از مفاهیم بسیار مهمی است که در موارد زیادی اهمیت آن آشکار شده و در خصوص آن  دعاوی ملک می‌تواند مطرح شود.

قدر السهم زمین به معنای سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی می‌باشد.

در اصطلاح حقوقی آن را سهم اعیان از عرصه نیز می‌گویند.

به عبارت دیگر قدر السهم عبارت است از سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است.

بنابراین هر چقدر که قدر السهم واحد مورد نظر بیش‌تر باشد سهم واحد مذکور از زمین مذکور بیش‌تر است.

لذا ارزش آپارتمان بیش‌تر خواهد شد.

در خصوص فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع باید اشاره کنیم که مفهومی نیز به نام سند قدر السهم وجود دارد.

که در اصل همان سند ملک است که میزان قدر السهم در آن سند ذکر شده است.

یکی از مواردی که قبل از ورود به بازار مسکن چه برای فروش چه برای خرید خانه لازم است، اطلاع از قدر السهم و همچنین فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع می‌باشد.

محاسبۀ قدر السهم زمین از جمله در هنگام خرید آپارتمان خصوصاً آپارتمان‌های کلنگی که به منظور تخریب و ساخت ساختمان جدید خریداری می‌شوند و یا هنگام تقسیم ارث اهمیت خاصی پیدا می‌کند.

بنابراین در ادامه مقاله حاضر بر آن هستیم که ابتدا مفهوم قدر السهم زمین را مشخص نماییم و سپس فرمول محاسبۀ آن را مورد اشاره قرار خواهیم داد.

سپس به سراغ تأثیر پارکینگ و انباری بر قدر السهم خواهیم رفت و نیز به اهمیت قدر السهم خواهیم پرداخت.

قدر السهم زمین چیست؟

همانطور که اشاره شد یکی از اصطلاحات رایج در بازار مسکن که در عالم حقوق نیز دارای اهمیت زیادی است مفهوم قدر السهم زمین است.

قدر السهم زمین به معنای سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی می‌باشد.

در اصطلاح حقوقی آن را سهم اعیان از عرصه نیز می‌گویند.

به عبارت دیگر قدر السهم عبارت است از سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است.

لازم به ذکر است که در عالم حقوق به زمین عرصه گفته می‌شود.

و به هر چیزی که بر روی زمین ساخته می‌شود اعیان می‌گویند.

مثلاً اگر بر روی یک زمین ۱۰ هزار متری که همان عرصه است مجتمع مسکونی ۸ طبقه‌ای ساخته شود، به این ساختمان اعیان می‌گویند.

با توجه به تعریفی که از مفهوم قدر السهم به عمل آمد بدیهی است که هر میزان که قدر السهم آپارتمان بیش‌تر باشد، ارزش و قیمت آپارتمان نیز افزایش پیدا می‌کند.

در پاسخ به این پرسش که قدر السهم زمین چیست باید گفت قدر السهم زمین اصولاً زمانی برای فروش آپارتمان دارای اهمیت می‌شود که تعداد واحدهای آن کم یا زمینی که ساختمان بر روی آن بنا شده است، بزرگ باشد.

اگر ساختمانی بسیار قدیمی باشد معمولاً در اصطلاح به آنها قدر السهمی می‌گویند و ارزش واحدهای آن ساختمان بر اساس زمین آنها محاسبه می‌شود.

چرا که خود خانه به دلیل قدیمی بودن از ارزش اقتصادی برخوردار نیست.

طبیعتاً هرچه تعداد واحدهای یک ساختمان کلنگی بیش‌تر باشد قیمت هر واحد آپارتمانی کاهش پیدا می‌کند.

همچنین راضی کردن تمامی واحدها برای فروش ساختمان در جهت تخریب، کار بسیار سخت‌تری می‌شود.

معمولاً در ایران خانه‌های بالای ۲۰ یا ۲۵ سال قدر السهمی هستند.

فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع چیست؟

با توجه به اینکه مفهوم این موضوع که قدر السهم زمین چیست را مورد بررسی قرار دادیم.

در خصوص فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع باید گفت اگر مساحت یک واحد از آپارتمان‌ها بیش‌تر از واحدهای دیگر باشد قدر السهم آن واحد نیز به همان نسبت افزایش پیدا می‌کند.

بنابراین لازم است تا با فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع آشنا شویم تا بتوانیم سهم هر یک از واحدها را از عرصه مشخص بنماییم.

اگر آپارتمان‌های مورد نظر تک متراژ باشند و تمام واحدها مساحت یکسانی داشته باشند برای محاسبۀ قدر السهم زمین، متراژ کل تقسیم بر تعداد واحدهای آپارتمان می‌شود.

به عنوان مثال اگر در یک ساختمان ۵ طبقه در هر طبقه دو واحد وجود داشته باشند و زمین یا عرصۀ ساختمان نیز ۵۰۰ متر باشد، قدر السهم هر یک از آپارتمان‌ها برابر با ۵۰ متر خواهد بود.

به عبارت دیگر در مثال اخیر از آن جا که تعداد کل واحدها ۱۰ واحد است از تقسیم عدد ۵۰۰ که متراژ زمین است بر عدد ۱۰ عدد ۵۰ به دست می‌آید که همان قدر السهم زمین است.

فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع یکسان

فرمول محاسبه قدر السهم آپارتمان‌هایی که در آن‌ها متراژ واحدها یکسان می‌باشد به شرح زیر است.

• قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان.

اما اگر آپارتمان‌های مورد نظر چند متراژی بوده و مساحت تمام واحدها یکسان نباشد برای محاسبۀ قدر السهم زمین باید متراژ هر یک از واحدها را در متراژ کل عرصه ضرب کنیم.

سپس عدد به دست آمده را بر جمع مساحت کل واحدهای مسکونی تقسیم نماییم.

برای درک روشن‌تر فرض اخیر یک مثال می‌زنیم.

یک مجتمع را در نظر بگیرید که متراژ کل عرصه آن ۵۰۰۰ متر بوده و دارای ۱۰ واحد ۱۰۰ متری و ۴ واحد ۲۵۰ متری است.

اگر بخواهیم قدر سهم یکی از واحدهای ۱۰۰ متری را محاسبه کنیم باید متراژ این واحد ۱۰۰ متری را در متراژ کل ساختمان که ۵۰۰۰ متر است ضرب کنیم که عدد ۵۰۰ هزار به دست می‌آید.

سپس باید جمع مساحت کل واحدهای مسکونی را هم با جمع کردن متراژ واحدها به دست آوریم که در مثال ما مجموع آنها برابر با عدد ۲۰۰۰ متر می‌شود.

حال اگر ۵۰۰ هزار بر ۲۰۰۰ تقسیم شود، عدد ۲۵۰ به دست می‌آید که همان قدر السهم زمین است.

در واقع در مثال ما قدر السهم یکی از آپارتمان‌های ۱۰۰ متری، برابر با ۲۵۰ متر خواهد بود.

و برای محاسبۀ قدر السهم سایر واحدها نیز باید به همین شیوه عمل نمود.

فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع غیریکسان

فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمان‌هایی که در آن‌ها متراژ واحدها یکسان نیست به صورت زیر می‌باشد.

• قدرالسهم زمین = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد آپارتمانی * متراژ کل ساختمان).

در اینجا باید اشاره کنیم که در واقع فرمول دوم جنبه کلی دارد.

و با استفاده از آن می‌توان قدر السهم تمام آپارتمان‌ها را صرف نظر از هر متراژی که دارند، محاسبه نمود.

آیا پارکینگ و انباری در محاسبه قدر السهم زمین موثر هستند؟

تا بدین جا اشاره شد که در محاسبۀ قدر السهم زمین باید متراژ واحدهای آپارتمانی ملاک قرار داده شود.

اما ذکر این نکته خالی از لطف نیست که فضاهایی همچون پارکینگ و انباری در صورتی که در سند ملک قید شده باشند، باید در محاسبه قدر السهم زمین نیز دخالت داده شوند.

در غیر این صورت فضاهای مذکور در محاسبۀ قدر السهم زمین لحاظ نخواهند شد.

سند قدر السهم زمین چیست؟

در خصوص این موضوع که سند قدر السهم زمین چیست باید گفت اگر قصد خرید یک آپارتمان را دارید بد نیست بدانید که به جز در املاک وقفی، قدر السهم آپارتمان به عنوان قدر السهم از مشاعات در سند آپارتمان قید می‌شود.

و طبق فرمولی که اشاره کردیم محاسبه خواهد شد.

بنابراین سند قدر السهم در واقع همان سند ملک است که میزان قدر السهم در آن سند ذکر می‌شود.

تنها مورد استثنایی همانطور که اشاره شد املاک وقفی هستند، چراکه چنین املاکی متعلق به سازمان اوقاف می‌باشند و به‌همین خاطر اشخاص فقط می‌توانند مالک اعیان ساخته شده بر روی زمین باشند.

نتیجتاً باید گفت که مفهوم قدر السهم در مورد املاک وقفی وجود و موضوعیتی ندارد.

اهمیت قدرالسهم

در پاسخ به این پرسش که چرا آگاهی دربارۀ قدر السهم اهمیت دارد؟

باید بگوییم که هر چقدر قدر السهم یک آپارتمان بیش‌تر باشد بر ارزش نهایی آن آپارتمان افزوده خواهد شد.

هر چقدر که متراژ کلی زمین مجتمع مسکونی بیش‌تر و تعداد واحدهای آپارتمانی در آن مجتمع کمتر باشد ارزش قدر السهم ملک بیشتر می‌شود.

پرونده‌های متعددی در رابطه با املاک و مسکن در دادگاه‌ها وجود دارد که به دلیل اختلاف در تعیین میزان قدر السهم می‌باشد.

به همین دلیل لازم است تا در هنگام ساخت و ساز یا تقسیم ملک با یک کارشناس متخصص یا مشاور حقوقی مشورت صورت گیرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

همچنین در زمانی که هرگونه قرارداد برای تخریب یا ساخت و ساز منعقد می‌شود باید مسئله قدر السهم هم به طور دقیق مورد تبیین و تعیین قرار بگیرد تا اختلاف به وجود نیاید.

جمع بندی

مفهوم قدر السهم مفهوم بسیار مهمی است که در موارد بسیار زیادی اهمیت آن جلوه‌گر می‌شود.

منظور از قدر السهم زمین، سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی می‌باشد.

هر چقدر که قدر السهم یک واحد آپارتمانی بیشتر باشد ارزش آپارتمان مذکور بیشتر می‌شود.

فرمول خاصی برای محاسبۀ قدر السهم وجود دارد که در مواردی که متراژ تمامی آپارتمان‌ها یکسان باشد با مواردی که متراژ آپارتمان‌ها با هم مختلف است، این فرمول تفاوت خواهد داشت.

منظور از سند قدر السهم نیز همان سند مالکیت است که میزان قدر السهم در آن ذکر شده است.

همچنین باید اشاره کنیم که در محاسبۀ قدر السهم زمین، فضاهایی همچون پارکینگ و انباری در صورتی که در سند ملک قید شده باشند دخالت داده می‌شوند.

در غیر این صورت لحاظ نخواهند شد.

محاسبۀ قدر السهم و همچنین نکات بسیار ظریف و دقیق حقوقی مربوط به آن از جمله مهم‌ترین مباحث در عالم حقوق است.

که امروزه به دلیل شیوع آن در دادگستری اهمیت بیش‌تری هم پیدا کرده است.

بنابراین لازم است تا هنگام ساخت و ساز یا تقسیم ملک و همچنین هنگام تعیین میزان قدر السهم حتماً با یک مشاور حقوقی خبره مشورت کنید.

چنانچه در این زمینه نیازمند مشاوره تخصصی حقوقی هستید با مشاورین موسسه دادفروز در ارتباط باشید.

سوالات متداول

• قدر السهم زمین چیست؟

به معنای میزان سهم هر یک از آپارتمان‌ها  از زمینی می‌باشد که به کل مجتمع ساختمانی اختصاص داده شده است.

قدر السهم عبارت است از سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن بنا شده است.

• منظور از سند قدر السهم زمین چیست؟

سند قدر السهم زمین همان سند ملک است که معمولاً میزان قدر السهم در آن قید می‌شود.

• آیا پارکینگ و انباری در محاسبۀ قدر السهم زمین دخالت داده می‌شوند؟

باید بگوییم که در صورتی که پارکینگ و انباری در سند ملک مورد اشاره قرار گرفته باشند در محاسبۀ قدر السهم زمین محسوب خواهند شد.

در غیر این صورت در محاسبه قدر السهم زمین دخالت داده نمی‌شوند.

[bookly-form hide=”date,week_days,time_range”]