مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست؟ کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن از جرایم شایعی است که امروزه به دلیل مشکلات اقتصادی و توسل به راه‌های متقلبانه فراوان، دعاوی کلاهبرداری نسبت به گذشته بیشتر مطرح می‌گردد.
با توجه به این عوامل لازم است که شهروندان جرم کلاهبرداری و شرایط وقوع آن را بشناسند تا در صورت نیاز دعاوی کیفری را در خصوص این جرم مطرح سازند.
همچنین از راه‌هایی که کلاهبردار از آنها برای تحصیل مال غیر استفاده می‌کند آگاه باشند تا در دام این افراد نیافتند.
برای انجام این امر لازم است که جرم کلاهبرداری را تعریف کرده و سپس به بررسی مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن بپردازیم.
فهرست مطالب
جرم کلاهبرداری و عناصر آن
کلاهبرداری عبارت است از بردن مال دیگری از طریق توسل توام با سوءنیت به وسایل یا عملیات متقلبانه.
مانند هر جرم دیگر کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن از سه عنصر قانونی، مادی و معنوی برخوردار است.
- عنصر قانونی جرم کلاهبرداری
باید گفت عنصر قانونی جرم عام کلاهبرداری و شروع به آن در ماده ۱ و ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری و عنصر قانونی کلاهبرداری‌های خاص نیز در قوانین و مواد متفرقه‌ای مورد اشاره قرار گرفته‌اند.
- بررسی عنصر مادی جرم کلاهبرداری
در کلاهبرداری, رفتار مجرمانه باید به صورت فعل مثبت باشد.
ترک فعل یا عدم انجام کاری، کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.
به همین خاطر اگر شما به صرف سکوت شخصی به وی مبلغی پرداخت کنید تا او در آینده ملکش را به شما بفروشد، چنین عملی کلاهبرداری نخواهد بود.
تنها در حالتی که شما به الف به خاطر صحبت‌های شخص ب، پولی داده باشید، الف و ب به ترتیب مباشر و شریک در جرم کلاهبرداری محسوب می‌شوند.
زیرا هردو از قبل برای انجام این عمل تبانی کرده‌اند.
عنصر معنوی کلاهبرداری چیست؟
کلاهبردار باید عملیات متقلبانه را عمداً انجام دهد.
مثلاً توسط دیگری مجبور به کلاهبرداری نشده باشد.
هدف کلاهبردار باید تحصیل مال و کسب سود شخصی باشد.
فرضاً اگر تنها به قصد آسیب دیدن بزه دیده، او را فریب دهد، کلاهبرداری واقع نگردیده است.
شرایط وقوع جرم کلاهبرداری چیست؟
متقلبانه بودن وسایلی که کلاهبردار از آنها برای اغفال دیگری استفاده می‌کند.
شایان ذکر است که لزوماً توسل کلاهبردار به وسیله متقلبانه، به معنی اغفال شدن قربانی نمی‌باشد.
ثانیا ممکن است شخصی فریب بخورد، اما دیگری از وسایل متقلبانه استفاده نکرده باشد.
در این دو صورت، جرم کلاهبرداری واقع نشده است.
معیار تشخیص این شرط، ضابطه نوعی می‌باشد.
یعنی وسایل مورد استفاده کلاهبردار باید به گونه‌ای باشد که بر اساس قضاوت عرف یا غالب مردم، متقلبانه یا فریب‌انداز محسوب شود.
برای تحقق جرم کلاهبرداری، صرف بردن مال غیر کفایت نمی‌کند.
بلکه روش‌هایی که کلاهبردار از آن برای بردن مال دیگری استفاده می‌کند بسیار مهم است و باید متقلبانه باشند.
به همین دلیل در صدر ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری ذکر شده است که هر کس از راه حیله و تقلب … استفاده کند.
اغفال شدن و فریب خوردن قربانی که مستلزم عدم آگاهی وی نسبت به متقلبانه بودن وسایل مورد استفاده مجرم می‌باشد.
شرط اغفال و فریب قربانی مستلزم این است که شخص مورد نظر عملاً گول بخورد.
مثلاً اگر شخصی اقرار کند یا مشخص شود که فریب عملیات متقلبانه دیگری را نخورده است، در این فرض نمی‌تواند ادعای وقوع جرم کلاهبرداری را بکند.
مسلم است که اگر شخصی مال خود را با استفاده از روش‌های متقلبانه از دیگری بستاند، چنین عملی مشمول جرم کلاهبرداری نیست.
علاوه بر تمامی این موارد و بر اساس اصل کلی، بر عهده مدعی، مقام تعقیب یا همان دادسرا است که توسل متهم به وسایل متقلبانه را اثبات نماید.
همچنین نمی‌توان دروغ صرف را اگر توأم با صحنه سازی متقلبانه با قضاوت عرف نباشد، کلاهبرداری دانست.
روش‌های کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن
برای اطلاع از آن که مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست ابتدا باید بدانید که کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن، از راه‌های متعددی انجام می‌شود.
در ادامه سعی می‌کنیم مهم‌ترین موارد آن را بررسی نماییم.
فریب دادن مردم به وجود بنگاه یا شرکت موهوم
ممکن است اشخاصی اقدام به ایجاد بنگاه، دفاتر املاک جعلی یا موهوم کنند.
سپس از طریق آن، یک ملک را به اشخاص متعددی بفروشند.
پس از دریافت قسمتی از مبلغ بر اساس قرارداد، متواری شوند.
حتی ممکن است سند ملک دیگری را جعل کرده و با استفاده از آن، مال بزه‌دیدگان را تحصیل نمایند.
به علاوه اگر پروانه کسب و مجوز دفتر املاک باطل شده باشد نیز، عمل متقلبانه آنان مثل فروش یک ملک به چند شخص، کلاهبرداری است.
شایان ذکر است که حتی اگر مجوز شخص کلاهبردار ارتباطی با خرید و فروش مسکن هم نداشته باشد، جرم واقع شده است.
برای اینکه از این نوع کلاهبرداری در امان باشید، بسیار اهمیت دارد که از اشخاص متخصص کمک گرفته و مجوز بنگاه مسکن را در سامانه‌های اینترنتی استعلام نمایید.
فریب دادن مردم به داشتن اموال یا اختیارات واهی
در حالات زیر عمل فرد کلاهبرداری محسوب می‌گردد.
- اگر شخص کلاهبردار خود را با عملیات متقلبانه، به عنوان مالک ملک دیگری نشان بدهد.
- در صورتی که فرد دیگری را با استفاده از وکالت‌نامه تقلبی، وکیل مالک در فروش ملک نشان دهد.
- با مبایعه‌نامه ملک شخصی را بفروشد.
ترساندن مردم از امور غیرواقع
در حالات ذیل عمل شخص کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن محسوب می‌شود.
- هرگاه کسی با صحنه سازی‌های متقلبانه مثل جعل نقشه شهرداری، دیگری را از اینکه بخشی از ملک وی در طرح احداث میدان یا تعریض خیابان قرار دارد بترساند.
- ملک شخص را با پرداخت قیمتی ارزان‌تر از نرخ بازار از او بستاند.
- شخصی را فریب دهد که وضع بازار مسکن در آینده خراب خواهد شد و قیمت‌ها پایین خواهد آمد و در نتیجه، ملک او را ارزان‌تر بخرد.
کلاهبرداری از طریق فروش مسکن در رهن بانک
اگر شخصی مال دیگری را به عنوان مال خود معرفی کند یا حتی اگر مالی را که در رهن دیگری قرار دارد به عنوان مال خود به دیگری بفروشد، عمل وی کلاهبرداری در نظر گرفته می‌شود.
به همین ترتیب شخص حق ندارد مسکنی را که در رهن بانک یا دیگری است، به شخص ثالث بفروشد وگرنه مرتکب کلاهبرداری گشته است.
مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست؟
بر اساس قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و …، مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن، علاوه بر رد اصل مال به صاحب اصلی آن، از ۱ تا ۷ سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که کلاهبردار اخذ کرده است می‌باشد.
اگر کلاهبردار دارای سمت و عنوانی از طرف قوای سه گانه یا نهادهای انقلابی باشد یا دیگری را به گونه‌ای فریب دهد که فکر کند او شغل دولتی دارد.
همچنین اگر شخص از طریق رسانه‌ها و وسایل ارتباط جمعی چون اینستاگرام یا آگهی چاپی و خطی و … کلاهبرداری کرده باشد.
مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن برای او تشدید شده و وی به ۲ تا ۱۰ سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مال اخذ شده محکوم می‌گردد.
اگر شخص دارای عنوان دولتی باشد، تا ابد از شغلش منفصل خواهد شد.
یعنی دیگر نمی‌تواند در مشاغل دولتی خدمتی را عهده‌دار گردد.
جمع بندی
در این مقاله تلاش کردیم تا انواع روش های کلاهبرداری و مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن را بررسی نماییم.
در آخر، مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن را بر اساس قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و … نیز مورد بررسی قرار دادیم.
همانگونه که بیان شد کلاهبرداری باید با استفاده از روش‌های متقلبانه و در نتیجه فریب دادن بزه دیده واقع گردد.
سوالات متداول
- مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست؟
باید گفت مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن اصولاً ۱ تا ۷ سال حبس و پرداخت جزای نقدی، به میزان مبلغ کلاهبرداری می‌باشد.
همچنین کلاهبردار باید عین مال را به صاحب اصلی برگرداند.
- روش‌های کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن چیست؟
از روش های متداول این موضوع، فروش ملک با نشان‌دادن ساختمان‌های نیمه‌کاره، فروش مال دیگری یا مال در رهن بانک و …. هستند.
- معیار تشخیص عمل متقلبانه چیست؟
برای تشخیص این عمل، معیار عرف می‌باشد.
به عبارت دیگر غالب مردم باید عمل شخص را متقلبانه و فریب‌انداز تشخیص بدهند تا قاضی، حکم به مجرمیت او کند.
کلاهبرداری از زمره جرایم پیچیده‌ای است که شکایت از آن نیازمند اثبات سوءنیت کلاهبردار، متقلبانه بودن عمل او و شناخت تفاوت کلاهبرداری و سایر جرایم چون خیانت در امانت می‌باشد.
در صورتی که در مورد این جرم ابهام یا پرسشی داشته باشید، مشاورین موسسه دادفروز آماده‌اند تا با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در احقاق حق خود و شناخت روش‌های شکایت از کلاهبردار یاری نمایند.
|
|
بدون دیدگاه