مدارک لازم برای خلع ید مشاعی چیست؟ حق مالکیت یکی از اساسی‌ترین حقوقی است که در نظام‌های حقوقی در دعاوی ملک به رسمیت شناخته شده و قوانین و مقررات مختلفی برای حمایت از این حق تصویب شده‌اند. با این وجود، گاهی این حق مالکیت توسط اشخاص ثالث یا حتی مالکین مشاع نقض می‌شود.
در چنین مواردی، برای حفظ حقوق مالک، راهکارهایی قانونی وجود دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها طرح دعوا در مراجع قضایی است.
برای طرح این دعوا، مانند هر دعوای دیگر، مدارکی لازم است. در این مقاله، به بررسی مدارک لازم برای خلع ید مشاعی می‌پردازیم. اما پیش از آن، مفهوم و شرایط خلع ید مشاعی را بررسی خواهیم کرد.
فهرست مطالب
مدارک لازم برای خلع ید مشاعی
برای طرح هر دعوایی، ارائه مدارک لازم است و هیچ فردی نمی‌تواند بدون ارائه دلیل ادعایی را مطرح کند. مدارک لازم برای خلع ید مشاعی شامل موارد زیر است.
- سند مالکیت: خواهان باید تصویر سند مالکیت خود را ارائه دهد.
- مدارک هویتی: اصل و کپی کارت ملی خواهان باید ضمیمه پرونده باشد.
- شهادت شاهدان: حضور شاهدان می‌تواند به اثبات ادعای خواهان کمک کند.
- معاینه محل و تحقیقات محلی: خواهان می‌تواند از دادگاه درخواست کند که قرار معاینه محل و تحقیقات محلی صادر شود تا ادله کافی جمع‌آوری گردد.
اگر خواهان سند رسمی نداشته باشد، می‌تواند از حکم دادگاهی که به نفع مالکیت او صادر شده، به‌عنوان دلیل استفاده کند.
شرایط و معنای خلع ید مشاعی
خلع ید در اصطلاح حقوقی به معنای رفع تصرف از ملکی است که فردی به‌صورت غیرمجاز در آن تصرف کرده است. برای اینکه خلع ید مشاعی مطرح شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
۱. ملک مشاعی باشد: ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چند نفر همزمان در آن مالکیت دارند. در صورتی که یکی از مالکین یا حتی شخص ثالثی به‌طور غیرقانونی آن ملک را تصرف کند، سایر مالکین می‌توانند دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کنند.
۲. اثبات مالکیت خواهان: برای طرح دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند.
اگر مالکیت او به‌طور رسمی ثابت نشده باشد، ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت را مطرح کند و پس از دریافت حکم مالکیت، می‌تواند دعوای خلع ید را مطرح کند. مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را به‌عنوان مالک می‌شناسد که ملک به نام او ثبت شده یا از طریق ارث به او منتقل شده باشد.
۳. تصرف عدوانی متصرف: تصرف باید عدوانی باشد، به این معنا که شخص بدون اجازه مالک یا سایر مالکین، ملک مشاع را تصرف کرده باشد.
۴. مال غیرمنقول باشد: دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است.
فرایند خلع ید مشاعی چگونه است؟
برای طرح دعوا در دادگستری، خواهان ابتدا باید در سامانه ثنا حساب کاربری ایجاد کند. سپس دادخواستی تنظیم کرده و با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آن را ثبت کند. در همین مرحله، باید مدارک لازم ضمیمه دادخواست شود.
پس از ارسال دادخواست به دادگاه صالح، پرونده تشکیل می‌شود.
دادگاه ابتدا وضعیت ثبتی ملک را استعلام می‌کند تا مشخص شود که چه کسی مالک رسمی ملک است.
پس از آن، وقت رسیدگی تعیین می‌شود و قاضی از طرفین می‌خواهد که با ارائه مدارک در جلسه دادرسی حاضر شوند.
پس از بررسی مدارک و احراز کفایت، قاضی اقدام به صدور حکم می‌کند.
لازم به ذکر است که رأی صادر شده در دادگاه بدوی قطعی نیست و طرفین می‌توانند ظرف ۲۰ روز از آن تجدید نظرخواهی کنند.
در صورت صدور حکم خلع ید علیه متصرف عدوانی، مطابق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی: «در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود، اما تصرف محکوم‌له در ملک خلع ید شده تابع مقررات املاک مشاعی است.»
جمع‌بندی
حق مالکیت همواره از حقوق محترم در جوامع بوده و تعرض به آن توسط اشخاص ثالث یا سایر مالکین مشاع جرم محسوب می‌شود.
در مواردی که این حق مالکیت توسط سایر مالکان مشاع نقض می‌شود، افراد می‌توانند با مراجعه به دادگستری دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کنند.
برای طرح این دعوا، خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند و ثابت شود که تصرف متصرف عدوانی و غیرقانونی است. مدارک لازم برای طرح این دعوا شامل سند مالکیت، مدارک هویتی و شهادت شاهدان می‌باشد.
دعوای خلع ید مشاعی یکی از مهم‌ترین دعاوی در نظام قضایی است و با توجه به پیچیدگی‌های آن، توصیه می‌شود که افراد برای رسیدن به نتیجه مطلوب از وکلای متخصص بهره بگیرند.
چنانچه در این زمینه نیاز به مشاوره حقوقی دارید، با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید مشاعی چیست؟
خواهان باید تصویر سند مالکیت، مدارک هویتی و در صورت وجود، شهادت شاهدان را به دادگاه ارائه کند.
- چگونه می‌توان دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کرد؟
با در دست داشتن مدارک لازم و مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خلع ید مشاعی ثبت می‌شود.
- چه شرایطی برای طرح دعوای خلع ید مشاعی وجود دارد؟
مالکیت خواهان باید مسلم باشد و تصرف متصرف به صورت غیرقانونی و عدوانی انجام شده باشد.
بدون دیدگاه