مراجع صلاحیت دار جهت توقیف ملک؛ وقتی افراد قراردادی امضا می‌کنند، طبق اصل وفای به عهد موظف‌اند به تعهدات خود پایبند باشند. اگر پرداخت مبلغی را بر عهده گرفته‌اند، باید آن را در موعد مقرر بپردازند.
با این حال، گاهی اوقات برخی افراد پس از امضای قرارداد یا به دلیل ایجاد خسارت برای دیگران، ملزم به پرداخت مبلغی می‌شوند اما از انجام این تعهد خودداری می‌کنند.
در این موارد، قانون برای حفظ نظم در معاملات، مقررات سختگیرانه‌ای وضع کرده است. یکی از حمایت‌هایی که از طلبکاران به عمل می‌آید، امکان توقیف اموال بدهکار است. طلبکار می‌تواند به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست توقیف ملک بدهکار را بدهد. در صورت انجام این فرآیند، ملک توقیف‌شده از طریق مزایده به فروش می‌رسد و طلب طلبکار از محل آن پرداخت می‌شود. اگر مبلغ باقی‌مانده‌ای از فروش ملک وجود داشته باشد، به بدهکار بازگردانده می‌شود.
بنابراین، یکی از مهم‌ترین سوالاتی که ممکن است برای هر طلبکاری پیش بیاید، این است که کدام مراجع قانونی صلاحیت توقیف ملک را دارند و چگونه میتوان از آن‌ها درخواست توقیف اموال بدهکار را کرد.
مراجع صلاحیت دار جهت توقیف ملک عبارت از دادگاه دادگستری و اداره ثبت میباشند که برای توقیف ملک در هر کدام باید شرایط خاصی وجود داشته باشد که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت.
فهرست مطالب
اداره ثبت؛ مرجع صلاحیتدار برای توقیف ملک
یکی از مراجع صلاحیتدار برای توقیف ملک در دعاوی ملک و خلع ید و تخلیه ملک، اداره ثبت است. نکته مهم درباره این مرجع این است که زمانی میتوان از آن برای توقیف ملک بدهکار و وصول طلب استفاده کرد که بدهی و طلب در یک سند لازمالاجرا ذکر شده باشد.
اسنادی مانند چک و قباله نکاح در مورد مهریه، لازمالاجرا محسوب می‌شوند. این اسناد از توان اجرایی برخوردارند و طلبکار می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت، درخواست توقیف املاک بدهکار را داشته باشد.
در این روش، طلبکار نیازی به مراجعه به دادگستری ندارد و می‌تواند مستقیماً به اداره ثبت مراجعه کند. پس از ارائه درخواست، اداره ثبت ۱۰ روز به بدهکار مهلت می‌دهد تا بدهی خود را پرداخت کند. اگر بدهکار از پرداخت خودداری کند، طلبکار می‌تواند پس از این مهلت، اموال بدهکار را برای توقیف معرفی کند.
البته این مهلت ۱۰ روزه گاهی باعث سوءاستفاده بدهکار می‌شود. ممکن است بدهکار در این مدت اموال خود را به دیگران انتقال دهد و در نتیجه، مالی باقی نماند که اداره ثبت بتواند توقیف کند.
دادگستری؛ از مراجع صلاحیت دار جهت توقیف ملک
روش دیگری برای توقیف اموال بدهکار، اقدام از طریق دادگاههای دادگستری است. این درخواست هم قبل از صدور حکم و هم پس از آن امکان‌پذیر است.
قبل از صدور حکم
اگر طلبکار پیش از صدور حکم بخواهد اموال بدهکار را توقیف کند، باید از نهاد “تأمین خواسته” استفاده کند. در این حالت، طلبکار باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد بدهکار قصد فرار از دین دارد. اگر مستندات کافی باشد، دادگاه دستور توقیف اموال را تا میزان طلب صادر میکند. این توقیف موقت است و تنها در صورتی ادامه می‌یابد که حکم نهایی به نفع طلبکار صادر شود. در غیر این صورت، اگر حکم به ضرر طلبکار باشد، او علاوه بر اینکه نمی‌تواند اموال بدهکار را توقیف کند، باید خسارات احتمالی بدهکار را نیز جبران کند.
بعد از صدور حکم
برای توقیف اموال پس از صدور حکم، طلبکار باید به واحد اجرای احکام دادگستری مراجعه کند و تقاضای صدور اجراییه نماید.
پس از صدور اجراییه، ۱۰ روز به بدهکار فرصت داده می‌شود تا حکم دادگاه را اجرا کند. اگر او از این کار خودداری کند، واحد اجرای احکام اموال بدهکار را شناسایی کرده و آن‌ها را از طریق مزایده به فروش می‌رساند تا بدهی پرداخت شود.
بدهکار پس از توقیف اموال می‌تواند در مزایده شرکت کند و با پرداخت بالاترین مبلغ، مانع از فروش ملک توقیف‌شده شود. روند توقیف ملک معمولاً زمان‌بر است، زیرا نیاز به قیمت‌گذاری توسط کارشناس و طی مراحل مزایده دارد.
در نهایت، مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی به دعاوی مربوط به توقیف ملک، دادگاهی است که ملک در حوزه آن واقع شده است.
نتیجه‌گیری
قانون توجه ویژهای به پایبندی به تعهدات در معاملات بین مردم دارد و از افرادی که طلبی از دیگران دارند، حمایت میکند.
یکی از حقوقی که قانون برای طلبکار در نظر گرفته این است که او می‌تواند به مراجع قانونی مراجعه کند و درخواست کند که اموال بدهکار، از جمله ملک او، توقیف شود تا طلبش را دریافت کند.
مراجع صلاحیتدار جهت توقیف ملک بدهکار عبارت از دادگستری و اداره ثبت میباشند که برای مراجعه به هر کدام باید شرایط خاصی وجود داشته باشد؛
برای مثال تنها زمانی میتوان جهت توقیف ملک به اداره ثبت مراجعه نمود که ادعای طلبکار مستند به سندی لازم الاجرا همچون چک باشد.
سوالات متداول
- مراجع صلاحیت دار جهت توقیف ملک کداماند؟
مراجع صلاحیتدار جهت توقیف ملک در نظام حقوقی ایران عبارت از دادگاههای دادگستری و اداره ثبت میباشند که شرایط ویژهای برای مراجعه به هر کدام وجود دارد.
- چگونه میتوان از اداره ثبت درخواست توقیف ملک را داشت؟
برای اینکه بتواند اداره ثبت تقاضای توقیف ملک را کرد میبایست ادعای طلبکار مبتنی بر یک سند لازمالاجرا همچون چک یا قباله نکاح در مورد مهریه باشد که در این صورت اداره مزبور با جستجوی اموال بدهکار اگر مالی از او یافت آن را توقیف میکند.
- مقدمات توقیف ملک در اجرای احکام دادگستری به چه صورت است؟
برای توقیف ملک در واحد اجرای احکام دادگستری ابتدا باید تقاضای صدور اجراییه کرد و پس از آن باید مهلت ۱۰ روزه‌ای که به بدهکار داده می‌شود تا وی به صورت خودخواسته حکم را اجرا کند سپری شود و پس از آن میتوان اموال او را توقیف کرد.
بدون دیدگاه