نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری چگونه باید باشد؟ امروزه قراردادهای ملکی در خصوص اجاره اصولاً تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ می‌باشند.

بر اساس این قانون، دو طرف آزاد هستند مفاد قرارداد را به دلخواه میان خود تنظیم کنند.

همچنین، تخلیه ملک به صورت فوری و با کمترین هزینه توسط شورای حل اختلاف به عمل می‌آید.

این موضوع نشان می‌دهد قانونگذار تلاش نموده تا بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶، حمایت بیشتری از موجر به عمل آورد.

با لحاظ این نکته و با توجه به دعاوی ملک، نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری اهمیت زیادی دارد.

زیرا طرفین باید به دقت حقوق و تکالیف خود را در این قرارداد مشخص کنند.

نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری باید چگونه باشد؟

بهتر است نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری این ویژگی‌ها را داشته باشد.

اولاً بهتر است در نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری میزان خسارت قراردادی تعیین شود تا لازم نباشد که موجر، ورود خسارت و میزان آن را در دادگاه ثابت نماید.

ثانیاً بهتر است تکالیف مالیاتی و وضعیت هزینه‌های تعمیرات مغازه و ملک تجاری در نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری به دقت معلوم شود.

ثالثاً بهتر است وضعیت جبران خسارت وارده به ملک تعیین شود.

چهارمین نکته مهم دیگر، تعیین وضعیت سرقفلی ملک می‌باشد.

بهتر است در صورت عدم تمایل موجر به داشتن حق سرقفلی مستأجر، در نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری تصریح شود که حقوق مربوط به کسب و پیشه و سرقفلی طبق قرارداد لازم صلح به موجر مصالحه شده‌اند.

نکته پنجم در بررسی نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری این است که حق مستاجر در انتقال ملک به دیگری مشخص شود.

زیرا اصولاً مستأجر بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ حق این را دارد که ملک را برای همان موضوع اجاره یا مشابه آن، به شخص دیگری منتقل نماید.

در حالی که موجرین تمایلی به استفاده شخص دیگر از مغازه و ملک تجاری ندارند.

بهتر است در این صورت اشاره شود که حق انتقال منافع مغازه یا ملک تجاری موضوع اجاره، از مستأجر سلب شده است.

موجر و مستاجرین حتی می‌توانند در خصوص اینکه آیا غیر از مستاجر، شخص دیگری می‌تواند در مغازه شاغل باشد یا خیر نیز توافق نمایند.

بررسی سایر ویژگی‌های قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

نکته ششم در رابطه با نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری، تعیین ضامن برای پرداخت اجاره‌بها یا خسارات وارد شده به مغازه یا ملک تجاری می‌باشد.

موجر برای اطمینان از انجام تعهد مستأجر، می‌تواند از او طلب ضامن نماید.

آخرین نکته که در مورد نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری قابلیت مطرح کردن را دارد، این است که برای آنکه قرارداد اجاره مشمول قانون مصوب سال ۷۶ باشد و موجر بتواند از امتیازات آن مثل امکان تخلیه فوری ملک بعد از پایان مهلت قرارداد یا درج خیار فسخ استفاده نماید، آن است که قرارداد اجاره به صورت رسمی ثبت شود یا قرارداد عادی در دو نسخه تنظیم شده و به امضای دو شاهد نیز برسد.

در غیر این صورت موجر و مستاجر از امتیازات و حقوق ویژه خود بر اساس قانون ۷۶ محروم خواهند گردید.

نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

باید گفت نمونه قرارداد بر اساس نکات فوق، به شرح زیر می‌باشد.

• تاریخ انعقاد اجاره:
• شماره دفتر املاک:
• این اجاره بر اساس شرایط ذیل با توافق موجر ،صاحب سرقفلی و مستاجر تنظیم گردید.
• موجر، صاحب سرقفلی: آقای/ خانم….با شماره شناسنامه….فرزند….متولد….محل صدور….
•  آدرس و تلفن: ………………………………………………………………………………………..
• به طرفیت مستاجر: آقای/ خانم….فرزند…متولد….شماره شناسنامه….محل صدور…..
• آدرس و تلفن: ………………………………………………………………………………………….
• مورد اجاره یک باب مغازه/ملک مسکونی واقع در: ……………………………………………….
• طبقه….واحد….به متراژ حدود….متر مربع و تلفن به شماره….و دارای امکاناتی همچون……….می‌باشد.
• مدت اجاره:………مدت قرارداد از تاریخ….الى….معادل…..ماه شمسی قطعی می‌باشد.
• مبلغ اجاره:………بابت مدت قید شده مبلغ….ریال بابت اجاره و مبلغ….ریال به  عنوان قرض الحسنه می‌باشد که کل مبلغ به شرح ذیل تحویل موجر گردید.

در این قسمت به شیوه پرداخت یا رسید آن اشاره می‌شود.

شرایط ضمن عقد قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

مستاجر حق انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی مانند شراکت و غیره به غیر ندارد.

همچنین مستاجر مورد اجاره را برای شغل….اجاره نموده و حق تغییر شغل را ندارد؛ مگر با اجازه کتبی موجر ( یا هیئت امنا)

کلیه عوارضات شغلی، کسبی، مالیات کسبی، بیمه و به طور کلی همه تکالیف مربوط به کسب و کار و مالیات به هر نحو و طریق که شامل کسب و کار بیان شده در قرارداد گردد، به عهده مستاجر است.

مستاجر هنگام تخلیه باید تسویه حساب و رسید پرداخت از دفتر پاساژ از قبیل برق، تلفن، بیمه، مالیات دارایی، عوارض شهرداری و غیره به موجر ارائه نماید.

در غیر این صورت مدارک تضمینی وی مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت و از این بابت حق اعتراض از مستاجر سلب گردیده است.

هزینه‌های شارژ و تبلیغات هر ماه به صورت پیش پرداخت به عهده مستاجر بوده و در خاتمه قرارداد تسویه حساب می‌گردد.

ضمناً مبلغ…ریال بابت شارژ اولیه توسط مستاجر به دفتر پاساژ / مدیر یا هیئت مدیره ملک مسکونی پرداخت گردید.

مبلغ….ریال از مبلغ قرض الحسنه تا زمان ارائه تسویه حساب برق، تلفن، شارژ و بیمه نزد موجر امانت می‌ماند.

جبران خسارت وارده به مورد اجاره به عهده مستاجر می‌باشد.

مستاجر حق کسب و پیشه و حقوقات دیگر خود را در برابر اخذ….ریال به موجر مصالحه نمود.

صیغه عقد فيما‌بينهما جاری گردید.

بررسی شرایط ضمن عقد قرارداد اجاره

چنانچه مستأجر در این مورد ادعایی نماید و از این ناحیه ضرر و زبان یا خسارتی به موجر وارد آید.

او تعهد نمود و ملتزم گردید که ضرر و زبان وارده را فوراً جبران نماید.

ضامن اجرایی مفاد این قرارداد برابر قانون، مالک و مستاجر بوده و به عهده مقامات ذی صلاح می‌باشد.

مالکین مجموعه/ هیئت امنا بازار و مسئولین مربوطه هیچگونه مسئولیتی نخواهند داشت.

در این مورد دفتر بازار/ دفتر مشاوره املاک فقط به عنوان مشاور عمل می‌نماید.

مستأجر یک برگ چک به شماره…به مبلغ….ریال از بانک….بابت تضمین تخلیه ملک در موعد مقرر و یک برگ چک به شماره…به مبلغ….ریال از بانک….بابت تضمین تسویه حساب ناظر بر بندهای سوم و چهارم این قرارداد در اختیار موجر/هیئت امنا قرار داده است.

پس از انقضاء مدت اجاره، در صورت عدم تخلیه محل و یا عدم تمدید اجاره ضمن اعمال قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال ۱۳۷۶ و آیین نامه‌های مربوطه، مستاجر مکلف است علاوه بر اجرت المثل به ازای هر روز مبلغ….ریال، به عنوان وجه التزام قطعی به موجر بپردازد.

همچنین هر ساله یک دوم اجاره بهای سال قبل به اصل اجاره بها افزوده می‌گردد.

نتیجه‌گیری

در این مطلب دانستیم که بهتر است در نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری به مواردی مثل وجه التزام قراردادی، حق فسخ موجر یا مستاجر و وضعیت سرقفلی ملک تجاری تصریح شود تا طرفین به دقت حقوق و تکالیف خود را برای جلوگیری از اختلافات احتمالی شناخته باشند.

سوالات متداول

• قانون حاکم بر اجاره مغازه‌ها چیست؟

امروزه قراردادهای اجاره اصولاً تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۶ هستند.

• نمونه قرارداد اجاره باید چگونه باشد؟

بهتر است در این قرارداد حتی‌الامکان به حق فسخ اجاره، وضعیت سرقفلی و کسب و پیشه ملک تجاری اشاره گردد تا مانع اختلاف احتمالی شویم.

• آیا مستاجر می‌تواند مغازه را به دیگری اجاره دهد؟

بله؛ اصولاً مستأجر چنین حقی را دارد مگر اینکه این حق از وی سلب شود.

اگر نیازمند مشاوره حقوقی در تنظیم قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری هستید، مشاورین ما در دادفروز آماده راهنمایی شما بزرگواران هستند.