انواع کلاهبرداری در اجاره و رهن

کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، یکی از جرایم رایج و نگران‌کننده‌ای است که بسیاری از افراد در فرآیند خرید، فروش یا اجاره ملک با آن مواجه می‌شوند.

در خصوص این دسته از جرایم یعنی کلاهبرداری در اجاره و رهن ممکن است دعاوی کلاهبرداری نیز مطرح گردد.

کلاهبرداری در اجاره و رهن معمولاً از طریق فریب دادن افراد و ایجاد اعتماد نابه‌جا انجام می‌گیرد.

کلاهبرداران ممکن است با ارائه مدارک جعلی یا با نمایش ملک‌های غیرواقعی، افراد را به پرداخت وجه یا عقد قرارداد ترغیب کنند.

به همین خاطر کلاهبرداری در اجاره و رهن سبب مطرح شدن دعاوی کیفری بسیاری می‌شود.

یکی از دلایل اصلی وقوع این نوع کلاهبرداری، عدم آگاهی عمومی از قوانین و مقررات مربوط به املاک است.

در این راستا، آشنایی با نشانه‌های کلاهبرداری و مشورت با وکلای متخصص می‌تواند به افراد کمک کند تا از وقوع این جرایم جلوگیری کنند و در صورت بروز مشکل، به سرعت اقدام کنند.

از آنجا که کلاهبرداری‌های ملکی بیشترین پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده‌ است آگاهی از این مسائل برای هر فردی که به دنبال رهن یا اجاره ملک است، ضروری است.

در همین راستا می‌توانید با تیم حقوقی دادفروز در ارتباط باشید تا در تسهیل امور و روند پرونده حقوقی شما را یاری نمایند.

کلاهبرداری در اجاره و رهن جزو کدام دسته از جرائم است؟

جرم کلاهبرداری یکی از جرایم تعزیری است که به دلیل تأثیرات منفی آن بر جامعه و اقتصاد، به‌ویژه در زمینه اعتماد عمومی، مورد توجه قانون‌گذاران قرار گرفته است.

کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک به واسطه اقدام متقلبانه مرتکب که می‌تواند شامل جعل عناوین، فریب قربانی و ایجاد ترس از آینده باشد، محقق می‌شود.

پس از تصویب قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری در سال ۱۳۶۷، تعریف دقیق‌تری از این جرم ارائه شد و مجازات آن نیز تشدید گردید.

ارکان تحقق جرم کلاهبرداری در املاک

برای تحقق جرم کلاهبرداری در ملک و املاک، سه رکن اساسی لازم است.

نخست، انجام اقدام متقلبانه توسط متهم که می‌تواند به شکل‌های مختلفی از جمله فریب کلامی یا جعل مستندات باشد.

دوم، فریب قربانی که باید به گونه‌ای باشد که قربانی نتواند از واقعیت آگاه شود.

سوم، پرداخت وجه یا تسلیم مال توسط قربانی به مرتکب با میل و رضایت، که نشان‌دهنده تأثیرگذاری رفتار متقلبانه بر تصمیم‌گیری قربانی است.

این ارکان نشان‌دهنده پیچیدگی و ظرافت جرم کلاهبرداری هستند و نیاز به بررسی دقیق در هر مورد دارند.

حالت‌های مختلف کلاهبرداری در املاک

یکی از رایج‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، اجاره یا رهن دادن همزمان یک ملک به چند نفر است.

در این نوع کلاهبرداری، مالک، ملک را به چندین مستأجر اجاره می‌دهد و پس از دریافت پیش پرداخت‌ها، به راحتی از متقاضیان فرار می‌کند.

کلاهبرداران معمولاً از نوشتن قراردادهای رسمی و قانونی با کد رهگیری اجتناب می‌کنند و ترجیح می‌دهند که قراردادها به صورت عادی و غیررسمی تنظیم شوند.

این کار باعث می‌شود که مستأجران به سادگی نتوانند حقوق خود را پیگیری کنند.

در این راستا، مهم است که افراد پیش از عقد قرارداد، تحقیقات کافی را انجام داده و از اعتبار مالک و وضعیت ملک اطمینان حاصل کنند.

همچنین، مشورت با مشاوران معتبر و آشنا به قوانین ملکی می‌تواند به کاهش خطرات ناشی از کلاهبرداری کمک شایانی کند.

اجاره ملک با اسناد جعلی

یکی دیگر از شیوه‌های رایج کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، اجاره دادن ملک با سند جعلی است که می‌تواند آسیب‌های جدی به متقاضیان اجاره وارد کند.

در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار با استفاده از تکنیک‌های مختلف، یک سند جعلی تنظیم کرده و به عنوان مالک قانونی ملک، آن را به مستأجران معرفی می‌کند.

این کلاهبرداران معمولاً با ارائه مدارک و مستندات قانع‌کننده، اعتماد متقاضیان را جلب کرده و اقدام به دریافت پیش‌پرداخت یا اجاره بها می‌کنند.

در بسیاری از موارد، متقاضیان پس از پرداخت مبلغ مورد نظر متوجه می‌شوند ملکی که اجاره کرده‌اند، متعلق به فرد دیگری است و کلاهبردار به سرعت ناپدید شده است.

این نوع کلاهبرداری به ویژه در مناطق پرتقاضا و بازارهای پررقابت بیشتر دیده می‌شود.

به همین دلیل، آگاهی از روش‌های شناسایی اسناد جعلی و انجام تحقیقات دقیق قبل از انجام هر گونه معامله، ضروری است تا از بروز مشکلات مالی و حقوقی جلوگیری شود.

اجاره یا رهن ملک با وکالت نامه‌های جعلی

یکی از شیوه‌های متداول کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، اجاره یا رهن دادن ملک با وکالت نامه جعلی است.

در این روش، کلاهبرداران با ایجاد وکالت نامه‌های جعلی، به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک اصلی، اقدام به اجاره یا رهن ملک می‌کنند.

این افراد معمولاً با تظاهر به اینکه نماینده قانونی مالک هستند، مستاجران را فریب داده و از آن‌ها مبالغی را تحت عنوان پیش‌پرداخت یا اجاره می‌گیرند.

با توجه به اینکه در بسیاری از مواقع، افراد به راحتی به اسناد و مدارک قانونی اعتماد می‌کنند، این نوع کلاهبرداری می‌تواند عواقب مالی سنگینی برای قربانیان به همراه داشته باشد.

به همین دلیل، ضروری است که افراد قبل از هرگونه معامله، صحت و اعتبار وکالت نامه‌ها و مدارک مربوطه را به دقت بررسی کنند.

همچنین، دریافت مشاوره حقوقی می‌تواند به کاهش ریسک‌های ناشی از این نوع کلاهبرداری کمک کند.

در نهایت، آگاهی و هوشیاری در این زمینه می‌تواند افراد را از افتادن در دام کلاهبرداران نجات دهد.

اجاره یا رهن ملک با وکالت‌نامه منقضی شده

یکی از روش‌های کلاهبرداری که در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته اجاره یا رهن دادن ملک با وکالت‌نامه منقضی شده است.

زمانی که مالک وکالت‌نامه‌ای را به شخصی اعطا می‌کند، این وکالت می‌تواند به صورت بلاعزل یا مدت‌دار باشد.

در مورد وکالت‌نامه‌های مدت‌دار، اعتبار آن‌ها تنها تا تاریخ مشخصی است که در متن وکالت‌نامه ذکر شده است.

پس از آن، وکالت به‌صورت خودکار منقضی می‌شود.

با این حال، برخی از کلاهبرداران با سوءاستفاده از این موضوع، اقدام به جعل وکالت‌نامه‌های منقضی شده کرده و خود را به عنوان وکیل مالک معرفی می‌کنند.

آن‌ها با جلب اعتماد افراد و به‌کارگیری ترفندهای مختلف، اقدام به اجاره یا رهن ملک می‌کنند.

در نهایت، با دریافت پول و فرار، مالکیت واقعی ملک را نادیده می‌گیرند.

بنابراین، افراد باید در انجام معاملات ملکی، دقت و احتیاط لازم را به خرج دهند و از اعتبار وکالت‌نامه‌ها اطمینان حاصل کنند تا گرفتار چنین کلاهبرداری‌هایی نشوند.

کلاهبرداری از طریق اجاره یا رهن از طریق سایت

با گسترش اینترنت و ظهور سایت‌های مختلف برای اجاره و رهن ملک، بسیاری از افراد به این روش‌ها برای یافتن مسکن مناسب روی آورده‌اند.

این روند به دلیل سهولت و سرعتی که دارد، بسیار محبوب شده است.

اما متأسفانه، کلاهبرداران نیز از این فضا سوءاستفاده کرده و با تبلیغاتی فریبنده، اقدام به جذب قربانیان خود می‌کنند.

این افراد معمولاً با ارائه تصاویر زیبا و قیمت‌های پایین، سعی در جلب اعتماد متقاضیان دارند.

پس از آنکه فرد مورد نظر اقدام به پرداخت بخشی از مبلغ رهن یا اجاره می‌کند، کلاهبردار با یک قرارداد جعلی ناپدید می‌شود.

فرد قربانی نیز بدون هیچ‌گونه نشانی از ملک، متحمل خسارت مالی می‌شود.

این نوع کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک نه تنها باعث ضرر مالی افراد می‌شود، بلکه احساس ناامنی و بی‌اعتمادی نسبت به استفاده از خدمات آنلاین را نیز به همراه دارد.

بنابراین، ضروری است که افراد قبل از انجام هرگونه معامله‌ای، دقت و احتیاط لازم را به خرج دهند و از منابع معتبر برای اجاره یا رهن ملک استفاده کنند.

چگونه می‌توان از کلاهبرداری‌ در حوزه ملک و املاک شکایت نمود؟

برای شکایت در رابطه با کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، ابتدا فرد باید یک شکوائیه به‌صورت رسمی تنظیم کند.

در شکوائیه باید جزئیات کلاهبرداری شامل نام کلاهبردار، تاریخ وقوع جرم و نوع کلاهبرداری ذکر شود.

پس از تنظیم شکوائیه، باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و آن را ثبت کند.

همچنین، مهم است که شاکی در سامانه ثنا ثبت‌نام کند تا از ابلاغیه‌ها و موارد مربوط به پرونده خود مطلع شود.

این مراحل باید به ‌صورت دقیق و منظم انجام شود تا پرونده به مرجع صالح برای رسیدگی ارسال گردد.

در نهایت، پیشنهاد می‌کنیم که برای دریافت مشاوره و راهنمایی‌های بیشتر با مشاورین حقوقی موسسه دادفروز در ارتباط باشید تا از روند حقوقی و مراحل شکایت به‌خوبی آگاه شده و شانس موفقیت خود را در پرونده افزایش دهید.

سخن پایانی

شایان ذکر است که کلاهبرداری در اجاره و رهن ملک، تنها به شیوه‌های مشخصی محدود نمی‌شود و این پدیده می‌تواند به طرق مختلفی محقق گردد.

برای مثال، کلاهبرداران ممکن است با ارائه اطلاعات نادرست یا جعل مستندات، سعی در فریب مستأجران و مالکان داشته باشند.

به همین دلیل، آگاهی از روش‌های پیشگیری از اینگونه جرائم بسیار حائز اهمیت است.

یکی از بهترین راه‌ها برای جلوگیری از کلاهبرداری، مراجعه به دفاتر املاک معتبر است که دارای مجوزهای لازم و سابقه کار قابل اعتماد باشند.

همچنین، نوشتن اجاره‌نامه با کد رهگیری و ثبت آن در سامانه‌های مربوطه می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.

استعلام اعتبار سند رسمی و وکالت‌نامه وکیل نیز از دیگر اقداماتی است که می‌تواند به شناسایی کلاهبرداران کمک کند.

همچنین این امر امنیت بیشتری را برای مستأجران و مالکان فراهم می‌نماید.

بنابراین، با رعایت این نکات می‌توان خطرات ناشی از کلاهبرداری در اجاره و رهن را به حداقل رساند.

[bookly-form hide=”date,week_days,time_range”]