هزینه ملک در تصرف شهرداری چگونه پرداخت می‌شود؟ در فرضی که شهرداری یا نهادهای عمومی اقدام به تصرف زمین شهروندان بدون رعایت قوانین مربوط به خلع ید و تخلیه ملک می‌کنند، پس از شکایت مالک، دادگاه حکم به پرداخت وجه معینی بر اساس نظر کارشناسی صادر می‌کند.
باید گفت هزینه ملک در تصرف شهرداری یا هر مرجع دیگر اعم از نهادهای دولتی یا غیر دولتی عمومی، باید به شخص زیان دیده پرداخت شود.
بر اساس قانون هیچ شخصی حتی شخص حقوقی دولت و شهرداری، حق ندارد بدون وجود تشریفات و رعایت مفاد قانونی، ملک دیگری را تصرف کند.
در صورت تصرف غیر مجاز توسط شهرداری یا دولت، ممکن است مامور مربوطه به مجازات انضباطی محکوم شود.
علاوه بر آن هزینه ملک در تصرف شهرداری یا دولت نیز باید به طور تمام و کمال پرداخت شود.
این نکته از آن حیث اهمیت دارد که شهرداری تنها در شرایط خاصی می‌تواند املاک اشخاص حقیقی یا حقوقی را تملک کند.
زیرا بر اساس قانون اصولاً شهرداری زمین‌های مورد نیاز خود برای اجرای طرح‌های عمرانی را باید از املاک عمومی یا دولتی تهیه کند.
تنها در صورتی که هزینه‌ها غیر متعارف باشد یا چاره‌ای دیگر برای اجرای طرح وجود نداشته باشد، شهرداری می‌تواند ملک دیگری را تملک و تصرف کند.
در غیر این صورت، تصرف شهرداری غیرمجاز است و دادگاه حکم به پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری می‌دهد.
با توجه به دعاوی ملک مطروحه در این مطلب به بررسی بحث تصرف غیر مجاز شهرداری در املاک و مطالبه هزینه ملک در تصرف شهرداری می‌پردازیم.
فهرست مطالب
آیا شهرداری می‌تواند در ملک مردم تصرف داشته باشد؟
بله؛ اصولاً شهرداری و مراجع دولتی یا دولتی غیر عمومی می‌توانند اموال مربوط به مردم را تملک کنند.
همچنین از آنها برای اجرای طرح‌های عمرانی مثل ساخت اتوبان و بزرگراه و فضای سبز استفاده کنند.
این امر تشریفات متعدد و پیچیده‌ای را نیز به همراه دارد.
ماده ۱ لایحه قانونی نحوه خرید و تملك اراضی و املاك برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت در این خصوص مقرر نموده است.
هرگاه برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی وزارتخانه‌ها یا مؤسسات و شركت‌های دولتی یا وابسته به دولت، همچنین شهرداری‌ها و بانك‌ها و دانشگاه‌های دولتی و سازمان‌هایی كه شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذكر نام باشد و از این پس «دستگاه اجرائی» نامیده می‌شوند، به اراضی، ابنیه، مستحدثات، تأسیسات و سایر حقوق مربوط به اراضی مذكور متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی نیاز داشته باشند.
همچنین اعتبار آن قبلا به وسیله دستگاه اجرائی یا از طرف سازمان برنامه و بودجه تأمین شده باشد.
دستگاه اجرائی می‌تواند مال مورد نیاز را مستقیماً یا به وسیله هر سازمان خاصی كه مقتضی بداند، بر طبق مقررات مندرج در این قانون خریداری و تملك نماید.
پس شهرداری یا هر مرجع دولتی یا عمومی دیگر، تنها پس از طی تشریفات مقرر شده در این لایحه قانونی است که می‌تواند ملک اشخاص دیگر را بخرد و در آن تصرف کند.
در مقابل هرگاه شهرداری به صورت غیر مجاز بدون رعایت تشریفات این لایحه قانونی، ملک شخصی را توقیف کرده و در آن تصرف کند، دادگاه این مرجع را به پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری و استرداد آن به صاحب ملک محکوم می‌نماید.
وظایف دستگاه اجرایی در صورت صدور حکم دادگاه مبنی بر خلع ید
در صورتی كه حكم دادگاه مبنی بر خلع ید یا قلع و قمع صادر شده باشد، دادگاه مزبور با درخواست از دستگاه اجرایی، دستور توقف اجرای حكم مزبور را صادر می‌کند.
دستگاه اجرائی ذی ربط موظف است ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ صدور دستور موقت نسبت به پرداخت یا تودیع قیمت روز املاك یادشده اقدام نماید.
شخص زیان دیده در صورت تصرف غیرقانونی، می‌تواند به طور کامل هزینه ملک در تصرف شهرداری را دریافت کند.
او همچنین می‌تواند از دادگاه بخواهد که هرگونه بنایی که توسط شهرداری در ملک او بنا شده نیز قلع و قمع یا نابود کند.
بر اساس این قانون، تمام هزینه ملک در تصرف شهرداری باید به قیمت روز ملک تسویه شود.
برای مثال اگر زمین به مدت چند سال در تصرف غیر مجاز شهرداری بوده، دادگاه خسارات را بر اساس قیمت روز ملک حساب می‌کند.
معمولاً برای انجام این هدف، دادگاه از کارشناسان متخصص در زمینه امور ملکی کمک می‌گیرد.
هزینه ملک در تصرف شهرداری در چه صورتی توسط شهرداری باید پرداخت شود؟
باید گفت در هر زمان که شهرداری بدون رعایت تشریفات قانونی و بدون وجود ضرورت تملک ملک اشخاص، در مال مردم تصرفی داشته باشد، باید تمام هزینه ملک در تصرف شهرداری به شخص زیان دیده پرداخت شود.
در ادامه تلاش می‌کنیم تا اقدامات غیرمجاز را که موجب پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری می‌شوند را بررسی نماییم.
تملک ملک اشخاص و تصرف آن باید ضروری باشد
شهرداری باید اصولاً از زمین‌های عمومی و دولتی برای اجرای طرح خود استفاده کند.
در صورتی که در دادگاه ثابت شود که شهرداری بدون وجود ضرورت و با وجود املاک عمومی و دولتی، در مال شخص تصرف کرده، حکم دادگاه مبنی بر پرداخت کامل هزینه ملک در تصرف شهرداری صادر می‌شود.
لزوم تصویب طرح توسط بالاترین مقام شهرداری
بر اساس لایحه قانونی مذکور مقرر شده که ضرورت اجرای طرح باید به تائید و تصویب بالاترین مقام اجرائی دستگاه اجرائی برسد.
پس در غیر این صورت، تصرف ماموران شهرداری در ملک غیرمجاز خواهد بود.
شخص ذی‌نفع می‌تواند حکم پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری را با شکایت از شهرداری‌ها اخذ کند.
الزام به خرید ملک مورد نیاز ظرف ۳ ماه
بر اساس لایحه قانونی، در صورت حصول توافق میان مالک و شهرداری در مورد قیمت زمین، شهرداری موظف است حداكثر ظرف ۳ ماه نسبت به خرید ملك و پرداخت حقوق یا خسارات اقدام کند.
یا آنكه انصراف خود را از خرید و تملك كتباً به مالك یا مالكین اعلام نماید.
در غیر این صورت تصرف شهرداری در ملک غیرمجاز خواهد بود.
همچنین مجدداً اگر شهرداری در طی ۳ ماه پس از وقوع توافق، این مبلغ را پرداخت ننماید، تصرف او غیرقانونی خواهد بود.
شخص می‌تواند با کمک وکیل ماهر و باتجربه، به راحتی حکم پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری را از دادگاه اخذ کند.
باید با شخص در مورد قیمت ملک توافق شده باشد
بر اساس لایحه قانونی، شهرداری موظف است نخست تلاش کند تا با شخص توافق حاصل کند تا زمین به قیمت مورد رضایت طرفین خریده شود.
با این حال در عمل این اتفاق رخ نمی‌دهد.
باید گفت در این صورت هم شهرداری و هم شخص حق دارند هرکدام یک کارشناس را به تنهایی و یک کارشناس مشترک را تعیین کنند.
این هیئت سه نفره، قیمت ملک مورد اختلاف را تعیین می‌نمایند.
در غیر این صورت اگر شهرداری برای وصول توافق تلاش نکند یا حق شخص در تعیین کارشناس را نادیده بگیرد، دادگاه با حکم پرداخت هزینه ملک در تصرف شهرداری آن نهاد را محکوم می‌کند.
در صورت تصرف ملک توسط شهرداری هزینه ملک چگونه پرداخت می‌شود؟
باید خاطر نشان کنیم در صورت تصرف غیرمجاز شهرداری، هزینه تصرف شهرداری به قیمت روز پرداخت می‌گردد.
البته شخص باید نخست به دادگاه شکایت کند تا خود دادگاه با کمک کارشناس، هزینه ملک را تعیین کند.
نتیجه‌گیری
در این مطلب دانستیم که اگر شهرداری تشریفات قانونی مربوط به تصرف و تملک در مال اشخاص را رعایت نکند، دادگاه نیز حکم به پرداخت هزینه ملک به قیمت روز می‌دهد.
همچنین در این صورت زیان شخص ضرر دیده به طور کامل جبران می‌شود.
سوالات متداول
- آیا شهرداری می‌تواند در ملک اشخاص تصرف کند؟
بله؛ اما قانون‌گذار تشریفات متعددی را برای شهرداری، به جهت خرید ملک مقرر نموده و تصرف شهرداری در ملک حکمی استثنایی می‌باشد.
- تصرف غیرمجاز شهرداری چیست؟
اگر شهرداری بدون رعایت تشریفات قانونی در ملک به صورت غیرضروری تصرف کند، تصرف غیرمجاز خواهد بود.
- در صورت تصرف ملک توسط شهرداری هزینه ملک چگونه پرداخت می‌شود؟
باید گفت در این صورت تمامی هزینه‌ها و خسارات وارده بر شخص زیان داده باید بر اساس قیمت روز پرداخت شود.
اگر در خصوص شیوه محاسبه هزینه ملک در فرض تصرف غیرقانونی آن پرسشی دارید، کارشناسان ما در دادفروز آماده راهنمایی شما بزرگواران هستند.
بدون دیدگاه